房价上涨城市创七年新低,拐点来了? 房价下跌城市名单

银十爽约，银十变成铁十……日前，国家统计局发布了70个城市的最新房价数据，10月份新房和二手房整体价格继续下跌趋势，涨价城市数量深度跳水。金九银十相继失约后，年内最后两个月房价怎么样?看看专家怎么说。

“13+4”涨价城市量深度“跳水”

根据国家统计局的数据，70个城市的新房价格环比上涨，城市五连减，10月份降至13个城市，下跌城市达到52个;二手房价格环比上涨，城市七连减，10月份只有4个城市上涨，下跌城市飙升至64个。

就城市而言，一线城市的房价调整幅度与上月相同，二三线城市的降幅呈扩大趋势。

根据易居研究院智库中心的统计数据，70个城市的新房环比涨价城市创下2015年3月(12个城市)以来的新低，跌价城市创下2015年2月(66个城市)以来的新高;二手房环比涨价城市创下2014年10月(2个城市)以来的新低，跌价城市创下2014年10月(64个城市)以来的新高。

根据简单算术的平均计算，10月份全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨-0.3%。九月份首次出现环比下跌，十月份跌幅有所扩大。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，目前房地产市场已经开始进入冬季，房地产市场的矛盾已经从过热转变为过冷。

据诸葛找房数据研究中心分析，10月份新房二手房价格下跌，城市数量再次增加。一方面，由于市场调控更加严格，三条红线加剧了房企融资压力，资金流动力成为房企亟待解决的问题。为了加快支付，同时进入年关，房企为了达到业绩目标，降价销售现象增加;另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价，打击高价学区房炒作，一定程度上消退了楼市的虚热，价格呈现出一定的下降趋势。

至于70个城市近90%的二手房降价，严跃进指出，这波二手房降温是全国性的。目前各城市二手房都面临压力，类似的压力也会传递到一手房市场。有些房东的房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。

根据安居客房地产研究所监测的65个城市的数据，二手房数量连续6个月下降，下降幅度在近4个月创下新高，10月达到9.5%。10月份货架绝对值为近9个月最低，同比下降34%。

拐点来了?

展望市场前景，58安居客房地产研究所分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价出现拐点。十月份，各地楼市调控措施的密度明显下降，中央政策更倾向于建立长效机制。临近年底，全国二手房市场热度仍将下降一段时间。

据中原地产统计，截至11月10日，2021年全国房地产调控次数已达540次。此前，中原地产统计显示，9月份每月调控62次，前9个月调控482次，月均超过53次。也就是说，从10月份开始，全国房地产调控58次，低于9月份，月均不足45次。

据中指研究院分析，目前很多地方出台了房地产扶持政策，涉及放宽公积金贷款、城市出台补贴政策、规范房价波动、调整预售机制等。，这反映出在中央的指导下，地方政府积极出台调控政策，维护楼市稳定，避免楼市大起大落，增强购房者对市场的信心，缓解房企的财务压力，从而稳定市场预期，保证市场的稳定运行。

中指研究院预测，更多城市将跟进各地稳定市场的扶持调控政策。一些房地产市场调整压力大、去库存压力大、房企运营压力大的城市，将根据两个维护的要求，适度合理地调整政策，加强对第一套住房的信贷支持，发放购房补贴，增加公积金贷款额度，降低抵押贷款利率，稳定购房者预期，维护住房消费者合法权益，防止意外伤害急需群体，为房企提供合理的信贷支持。

但需要注意的是，全国整体调控仍保持严格态势，中央政府始终坚持‘房无投机’和‘三稳’的目标。在银行‘两条红线’的监管下，调控政策有边际放松的预期，但大幅放松的可能性很小。中指研究所也强调。

诸葛找房数据研究中心分析，楼市降温对市场信心造成一定打击，但央行近日召开多次会议，强调要维护房地产市场稳定健康发展，维护住房消费者合法权益，在信贷层面释放一定的积极信号，对稳定市场预期、缓解市场低迷起到重要作用。

从过去房地产市场的周期来看，通常下跌8个月。因此近期要注意‘御寒’的操作。当然，随着信贷政策的放松和其他配套政策的推进，市场下行不需要太多恐慌。严跃进表示，后续政策效应逐渐显现，市场下行速度将放缓。特别是11月份，预计部分城市销售市场将出现底部反弹，客观上也将降低房价指数的下跌空间。

由于抵押贷款积压已有多个月，预计年内房价仍将下调为主，但随着近期影响房地产市场的最大因素抵押贷款逐渐缓解，预计2022年第一季度市场将逐步企稳。中原地产首席分析师张大伟说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，适度纠偏的信贷环境不会扭转当前下跌趋势。尤其在需求方不会放松限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能过于乐观，房价仍会惯性下跌。

据西南证券研究报告分析，政策有望在经营现金流、投资现金流和融资现金流三个方面提供宽松措施。但需要注意的是，在房无投机的背景下，房地产行业并没有按下加速键，更多的是行业稳定政策。