西安目前最值得买房的地方,2023年,西安最值得期待的十大纯新盘!看完再下手

“抗阳”成为当前全民讨论度最高的话题，“你阳了吗”也已经成为新晋的问候用语。

在疫情管控逐步放开，度过缓解感染高峰的真空期后，明年无论是经济还是楼市，都必将触底反弹，走向复苏。

再加上时隔20多年，国务院副总理级高层首次提出“房地产是国民经济的支柱产业”，为楼市回暖提供了巨大支持。

在此背景下，回归西安市场，即将到来的2023年西安楼市将有哪些新面孔进入市场呢？ 推荐什么样的新盘？

今天，我们从2023年将进入已知市场的纯新盘中选出了最推荐的10个项目。 名次前后无关。 准备买房的各位，请提前关注。

01

陕建雁南朗境

推荐理由：刚需上车泛高新稀缺机会

陕建雁南朗境项目是今年10月陕建获得的原“俊发城”项目用地，获得土地两个多月后，项目名称公布。

陕建雁南朗境占地264亩，具体位于雁塔区西部大道南、樱二路北侧，规划路(融创西安宸院)东、茅坡路西。

据悉，项目共规划了21栋住宅和幼儿园及配套商业、住宅项目高度限制为80米。 以现在市场主流的3层室内层高来计算，计划的产品约为26F的高层产品。

结合地块2.8容积率推测，陕西建雁南朗境项目定位主要面向刚有需求、刚改造的群体。

这也和我们拿到的一些内部信息一致。陕建雁南朗境初步规划的面积为100、120、140，首开均价预计在1.9万元/左右，第一集有惊喜优惠，预计明年4月开业。

02

中海高新CID项目

推荐理由：与高新一中一小分校一路之隔

对于想用高科技CID购买置业的买家来说，在中海获得GX3-18-1这块地后，很多人都想推迟自己的置业计划，等中海高科技CID项目明年入市再做选择。

因为中海高科技CID项目的教育优势是目前高科技CID十几项中最突出的。

隔着西侧路的是高新一中一小学，高新一中一小学的教育实力在西安就更不用说了。 高新一中一小总部周边的二手房已经卖出了天价，而高新CID高新一中一小分校周边的项目，学区能进的只有中天新希望未来印和碧桂园高新云墅一期，同样也不愁卖。

这两个项目售罄后，下一个离高新第一中小分校最近且最早进入市场的新盘是中海高新CID项目。

据悉，项目商品房已开工，明年商品房预售问题不大，但产品信息尚未流出。 根据12883元/的楼盘地价推算，商品房高档房价2.6万元/的概率较大。

03

星河湾三期

推荐理由：218起步、社区内人工湖水景环绕

位于秦汉新城兰池大道的西安首个星河湾项目，不仅在成本上，例如在园林方面，整个社区共冠植80多种珍稀植物，种植水生植物20多种，大规模应用中国四大名石之一的黄腊石，室内精装用材

而在续一、二期的优质口碑下，作为升级之作的西安星河湾三期再次实现了全维度的突破。

据日前《西安星河湾三期规划方案批前公示》年公开的信息，整个星河湾三期规划的17栋产品产品为10—16F的小高介绍，除了在社区中央建设露天游泳池外，星河湾三期还在整个社区建立人工湖，将每栋建筑“栽种”成水景园林景观，达到目的

此外，规划建面约218—315的纯大型住宅型也保证了社区圈的一致。

据了解，备受期待的星河湾三期将于明年上半年上市销售。

04

中粮西部大道项目

推荐理由：西安第二座大悦城加持

10月28日，大悦城控股联手金源集团以9.1亿元总成交价获得塔坂村城变更土地。

地块位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，毗邻清凉山公园、欧亚学院，地理位置十分优越。 此次获得，意味着历时3年的上塔坡村城改项目“中粮千禧国际区”进入实质性推进阶段。

中粮西部大道项目本次摘地约164.266亩，其中住宅162.784亩，商服1.482亩，商业用地引进中粮下大悦城品牌。 这也将成为继曲江大悦城之后西安的第二大悦城。

目前，产品搭建还没有流出太多信息，但央企中梁大悦城泛高新西部大街这一关键词一旦加入，无疑将成为中粮西部大街项目值得期待的作品。

05

紫薇时光云邸

推荐理由：高新CID地王

紫薇时光云邸项目是今年紫薇地产在西安第一轮集中供应地完成的，15904万元/的楼价也是目前整个高科技CID中楼价最高的住宅用地。

楼价之所以创新高，一方面是因为地块容积率仅为2，是目前高科技CID未来瞳中心区内所有项目中容积率最低的。

另一方面，其5.4米高限制的要求，意味着未来上市产品作为重合产品出现的概率很高。

可以肯定的是，紫薇时光云邸进入市场将是西安新晋顶豪项目。

06

天地源永安华府

推荐理由：高新CID今年成交住宅地块中体量最大

占地103.83亩的天地源永安华府项目是今年高新CID成交住宅地块中占地面积最大的项目，容积率2.8，楼面地价12789元/。

项目位于未来之瞳以北，周边聚集了已上市的曲江文商檀境、高新云熙港、紫薇云上及碧桂园高新云墅二期项目。

根据目前泄露公示的信息，天地源永安华府规划建设23栋住宅，最高楼层为26层。

07

保利阅云台

推荐理由：紧邻地铁2号线保利长安区首个作品

保利阅云台今年8月保利收获的长安区包头鱼村58亩城市改为土地，计算安装一系列成本，该地综合楼地价约为5152元/。

项目最大的优点是毗邻正在建设的地铁2号线西财大常宁宫站。 根据我们的实际调查，保利陂云台和地铁是“无缝对接”的，可以说是属于真正的地铁盘，所以项目虽然在常宁新区，但是后期的出行非常方便。

构建产品时，请参阅整个项目将规划12栋住宅，首推地块规划的为8栋高层+1栋小高，建面约94—143的三房、四房产品，毛坯均价预计最高在1.6万元/左右。

目前项目已经开始前期宣传，预计明年第一季度可以销售到市场。 位于城南的运营商地铁柜需求较高的人们，可以把重点放在保利读云台上。

08

中国铁建西派城

推荐理由：时隔6年“西派系”大明宫板块又一力作

2016年底，中国铁建“西派”首次进驻西安，建设了最早在大明宫板块开业、打造人气传奇的西派国际，让这部革新西安大平层的人居代表作“西派”在西安一战成名。

6年后，今年中国铁建再次在大明宫板块拿地，以10.5亿获得两宗共65.808亩住宅用地，现已公示项目名称和规划，即将首发。

中国铁建西派城东地块西派城天华，规划7栋小高层，其中5#楼11F，其余6栋层高均为17F。

西地块西派城天麟规划2栋高层+3栋小高层，1#层高16F，2#层高25F，3#层高17F，4#层高14F，5#层高为25F。

产品为建面约126—170大平层，全部四房起步，西派国际的“西派粉”这次绝对不要错过西派城。

09

龙湖航天新城项目

推荐理由：将是龙湖全新首发“高端产品系”作品

今年10月14日，龙湖以溢价率1.64%、6.2亿元获得航天新城一套39.57亩居住用地，楼面地价8392元/，是龙湖继龙湖花千树之后，布局航天新城的第二大住宅项目

从位置上看，龙湖航天新城新项目南侧毗邻龙湖花千树项目，且距离地铁4号线东长安街站约550米，西侧距离航天城中湖公园约750米，地块属性十分优越，容积率2.8，再加上该

目前，项目尚未进一步公布，但据了解，龙湖航天新城项目将由整个龙湖集团打造全新的首发“高端产品类”旗舰作品。

10

润玺臺

推荐理由：160起步纯粹大户型

今年8月，华润置地投资近10亿在港务区政经板块悄然获得两块住宅用地，分为东西两块地块，共计约110亩左右，两块地块容积率为2.2。

其中，位于国际港务区港兴二路以北、融合路以西的西区地块招标公告已经公示，文件名为润玺台。

根据项目招标公告，润玺台西区规划建设13套住宅和3套配套住宅，总建筑面积118526.26，最大建筑高度约49.8米，最大层数约16层。

润玺台最小面积160，被适当定为港务区的又一高端改善盘。