武汉目前不限购最好的楼盘,武汉热门不限购区临湖瞰江房，咋一直不温不火的？

新洲，这片不限购区域，目前正在向阳逻开发区发展。 新洲主城区新盘日益减少，但这样的楼盘——佳阳翠湖中，位于新洲主城区，临湖俯瞰河流，却似乎一直不温不火……

佳阳翠湖里的性价比在新洲这个无限制购买区域来说应该是非常高的。 另外，小户多，购买压力小，小区西看长江，东看柴泊湖，景观资源也非常优势，各方面配套也还很齐全。

但是短板也比较明显，开发商和物业知名度不高，小区停车场紧张，可能给后期的社区生活带来不便； 此外，户型设计比较传统的房间大厅小，亮点少，购房者如何取舍，见仁见智。

在开始深入解佳阳翠湖之前，先看看这个楼盘的基本信息吧。 项目的各参数指标如下。

从区位角度看，佳阳翠湖中位于新洲主干道平江大道旁，西临长江，东临柴泊湖，景观资源好。 项目从平江大道直接上江北高速公路，通往汉口主城区，交通出行也比较方便。 新洲比较繁华的地区集中在阳光北路和江东路附近，该项目虽然距离商业繁华区较远，但毗邻华中贸易服务区，后期可以享受到区域发展带来的便利。

从开发商的角度来看，佳阳翠湖的开发商是武汉市佳阳商贸发展有限公司，武汉新洲本土的开发商，开发的楼盘也几乎都位于新洲地区。 如佳阳国际、佳阳湖畔花园、佳阳摩尔城、洪山公馆等。 这个开发者的知名度在新洲比较高，但是和其他品牌开发者相比差很多。

项目物业公司为武汉市佳馨瑞阳物业管理有限公司，是开发商旗下的物业公司。 该物业公司主要服务的楼盘也集中在新洲，新洲地区物业管理应该是小型汽车的熟路，后期社区的生活环境应该不错。

佳阳翠湖总占地面积约6.6万方，项目总建设面积约19.2万方，共1986户，全装修销售。

项目一号楼是一套70年产权小楼，共有25层(4层至3层底商)，2-10号楼为住宅，共有33层。 在楼房布局方面，除1#、2#、3#外，其余所有楼房均沿平江大道分布，基本正南北向。 2#，3#虽然不是正南北方向，但是西看江，东看湖很有效。 楼房之间也交错布置，无遮挡，采光条件和景观视野好。

项目实行完全人车分流，地面无车位，所有车辆单向进出地下，与人行横道分离，保障了业主出入安全。 不过，项目车位只有1:0.9，后期车位可能会紧张。

目前项目销售1#少量建筑面积约42-6270年的产权公寓，以及2#、5#、6#、7#少量建筑面积约79-123的住宅，带装修。 房源总量约200套左右，可以直接购买。

1#公寓户型： 42-62

公寓的产品面积比较小，不能说是户型设计，基本上进门是厨房和卫生间，然后是卧室和阳台。 但是，这样的小家型可以有阳台。 虽说不是面向正南方，但有些房子的形状可以看河或看湖。 这个也有好处。

2#、5#、6#、7#户型： 79-123，2房-3房

这些户型可谓“各有千秋”，但两居室的设计，虽说南北不够通透，但即便两房朝南，也有可取之处； 3户型中，120的户型朝南，但不通透； 16的户型朝南有两个房间，且都是为转角处的窗户设计的，两面采光，可以说是通透的户型，但户型是锤子形； 123的户型只是主朝南躺，也是专柜窗户设计，但客户餐厅是完全分开的，感官效果有一定的折扣。

总体来说，佳阳翠湖中楼房分布还算合理，楼房之间没有遮挡，部分楼房观江观湖效果还不错。 但户型设计有点不尽如人意，很多户型并不透明； 除去南北通透的因素，两户型相对来说比三户型的设计要强一些。 但是，这些户型大多是房间大厅小，对于这一点，只有见仁见智。

周边配套方面，由于佳阳翠湖中地处新洲城区，各方面配套还算齐全。

在公共交通方面，距离项目约3公里处，有地铁21号线阳逻站，目前已开通； 项目斜对面是平江大道新港公交总站。 232、233、Y302路3路公交车经过，分别通往汉口后湖、黄陂汉口北、武湖方向。 值得一提的是，这3路公交车可以直达地铁站，公交与地铁无缝对接，出行非常方便。

自驾游方面，项目前平江大道向北直接乘坐江北高速公路，通往汉口二七滨江商务区，道路畅通； 平江大街向南走可以直接坐四环线。 四环线2020年全线开通后，乘坐汽车出行的便利性将进一步提高。

在商业配套方面，项目底商能满足居民最基本的需求。 距离项目直线距离约2公里的地方有佳阳摩尔城。 佳阳摩尔城也由佳阳开发，是新洲地区比较有名的大型商业体，吃喝玩乐一应俱全，可以满足周边居民深层次的商业娱乐需求。

在教学配套上，新洲学校集中在阳光北路和江东路两条主干道附近，基本位于项目3公里以内。 其中有阳逻二小、阳逻一中、新洲一中、新洲三中等，学校知名度高，教学质量和声誉好，教学资源比较完善。

在医疗配套方面，目前新洲地区没有大型三甲医院。 项目直线距离约3公里为武汉市阳逻中心医院，又名新洲区第二人民医院，属二级乙等医院，也可满足周边居民医疗需求。 此外，武汉市留言板官方回应称，新洲已确定引进综合三甲医院，目前前期准备工作已经完成，正在继续推进中，期待后期落地。

从总体补助情况看，项目周边补助基本到位。 交通出行可以实现公交、地铁的无缝换乘，乘坐汽车出行也比较方便。 商业配套主要依赖佳阳摩尔城； 教育资源主要集中在阳光北路和江东路两条主干道附近； 虽说在医疗配套方面没有什么特别的优点，但满足当地居民的需求是没有问题的。

佳阳翠湖目前销售建筑面积约42-62的公寓产品(70年产权)，以及79-123的住宅产品。 带装修的均价约8500元/左右，可以直接购买。 小编先估算一下79.16的2套住宅产品的购房成本。 仅供参考。

该户型总价约67.3万元，首付三成约20.2万元。 按照武汉市目前首套房利率上浮20%左右，贷款30年，等额本息偿还，纯商贷款每月月供大概在2787元左右。 如果是公积金的话，按公积金最高金额70万元的上限计算，公积金每月的月供额约为2049元左右。 如果选择这个户型的话，基本上压力不大。 3如果想购买户型，购买预算需要再提高一点。

总体来说，佳阳翠湖在新洲这个不限购区的性价比应该很高，而且大多是小户型，购买压力很低。 园区西看长江，东看柴泊湖，景观资源也非常优势，各方面配套也还算齐全。 但短板也很明显，开发商和物业知名度不高，小区停车场紧张，可能给后期的社区生活带来不便，而且户型设计比较传统的房间大厅小，亮点少，购房者如何取舍