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深圳开发商涨价,重磅!深圳楼市,率先涨价了

2023-03-02 07:11
来源:网络

作者:子非鱼

01

新建住宅和二手房价格上涨

今日楼市话题的C位,非楼市风向标深圳莫属。

这个从未缺少话题的城市,一天之内传来了两条与大楼相关的重要新闻

1、二手房官方公布价格将上涨

2、有开发商新建住宅项目,公开发布通知,上浮价格。

针对二手房,今天,深圳市住建局对近期市场传言“二手房参考价格将上涨3%-5%”给予肯定,表示将适时进行调整,近期对外公布。

二手房价格去年2月8日,按照深圳率先公布的游戏规则,一次性给出了3595个小区的成交参考价。

随后,宁波、成都、西安、东莞、合肥等10多个城市跟进。 在发布新游戏规则时,深圳表示二手房指导价将逐年调整。

但今年2月8日,深圳政府没有公布新的参考价。 原以为不调整的时候,今天深圳政府发出明确的信息,上浮3%-5%。

除二手房明显涨价外,深圳新房也在蠢蠢欲动。

新建公寓方面,根据《每日经济新闻》今天发布的信息,新城控股集团发布了最新发布通知:

经公司领导研究,新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目原销售政策调整如下: 2022年3月31日24时起,新城燕澜和鸣项目现场销售价格在现有基础上上涨3%,落款为新城控股华南地区深圳城市公司,日期为3月26日。

这个项目位于深圳市坪山地。 据每日经济新闻报道,该楼盘目前正在推92折特价房。 现在宣布涨价3%,有营销战略的要素。 但是,市场可能被认为在变暖。

不管原因如何,最终的结果是该楼盘整体价格上涨了3%。

3%,是非常巧合的数字,二手房官方指导价格上涨的幅度在3%到5%之间。 显然,这一涨幅背后隐藏的意图是:

让市场适度回暖,但不能过度活跃。

02

适度调整,符合市场预期

遭遇疫情的深圳,适当调整楼市政策,市场早有预期。 毕竟进入2022年,已经有70个城市放松了楼市。 毕竟,这个城市今年的经济增长压力非常大。

深圳市公布的2022年2月经济数据显示,固定资产投资额、基础设施投资、港口集装箱吞吐量、机场旅客吞吐量明显回落。 另外,规模以上工业增加值增长率、公司消费率也同样处于低位。

受疫情影响,深圳的工业、投资、消费、进出口可以说受到了很大的影响。 这些指标是拉动经济发展的重要马车。

我觉得3月的数据还没有公布,只是更难看。 因为三月是深圳疫情最严重的时段。 3月14日至20日,为稳控疫情,深圳又按了一周“暂停键”。

时间就是金钱,是深圳这座城市的座右铭。

有人计算,深圳每天可创造100亿元外贸进出口额、84亿元GDP、26亿元消费、11.7亿元一般预算收入、1638万件快递、10万人机场客流量、8万个集装箱吞吐量。

来源:刘晓博说财经

如果按下下周的“暂停按钮”,预计会造成深圳经济的损失。

为此,解封后,3月25日深圳出台了新冠肺炎疫情防控措施,进一步加强了缓解市场主体困难的措施。 把降成本作为政策实施的重要着力点,围绕减免住房租金、减轻水费负担、抗疫补贴、缓缴社会保险费等方面,拿出真金白银为企业纾困。

昨天,深圳发布《加强服务市场主体激发市场活力若干措施》,共计22条。

显然,深圳不仅要找回失去的一周,还要加快填补疫情影响两个多月的经济数据漏洞,以实现今年的经济增长目标。

这里也是宣布提高二手房官方指导价格的目的。

客观地说,深圳是国内为数不多的不依赖房地产的城市。 但是,不依赖并不意味着不重要。 毕竟,结合房地产方面的上下游产业来看,房地产仍然是支柱产业。

2月,受春节新冠灾祸影响,深圳二手房成交量已创历史新低。 2月深圳二手房成交量938套,其中住宅只有872套。

深圳房地产市场,早就进入库存时代,以二手房交易为主。 让二手房价格上浮,提振二手房市场,就是要适当提振整栋楼。

深圳住建局即将宣布二手房参考价上浮3%至5%。 说白了,就是对二手房加3%到5%的杠杆。 因为去年宣布二手房参考价的作用是降低杠杆。

以南山区1000万套房子为例,假设1000万为未公布官方指导价前业主挂牌价格,去年二手房参考价公布后,官方给出的指导价为700万。

a老师需要第一间有房票的套房。 如果他在官方指导价公布之前买下这套房子,首付300万美元,银行需要700万美元的贷款

政府指导价公布后,业主仍打算以牌价出售,但银行贷款只认政府指导价。 也就是说,只能以700万的总额给予贷款。 也就是说,A老师最多只能贷款490万,自己需要支付510万的首付。

最初是300万美元,后来需要510万美元,杠杆水平大幅下降。

但即将公布的新二手房官方指导价,如果上涨5%,也就是说新指导价为735万。 A老师如果现在想买的话,最多可以获得514.5万元的银行贷款,首付降低到485.5万元。

虽然首付下调幅度不大,但25.5万元的差价,对于掏空六个钱包的刚需来说,可以减轻不少压力。

03

买到东西了

二手房官方指导价即将上调,新房价格项目也在上调,目前深圳疫情基本稳定,前天深圳市宣布一切恢复正常生产生活秩序。

在这样的背景下,长期被抑制的成交量将在4月强劲反弹。 房价稳中缓升的力度将更足。

实际管制人口超过2000万的深圳,到目前为止购买力和资金都不缺。 北广也是。

更重要的是,深圳房地产市场本来就存在很大的供需矛盾,这一矛盾决定了深圳房地产价格容易涨难跌。

目前,深圳二手房挂牌16991套,万人挂牌更是只有9.7套。 深圳二手房供应量明显不足。

这意味着:

第一,即使在楼市异常低迷的情况下,深圳也没有出现大额挂牌抛售。 这既是业主自身对资金实力的信心,也是对深圳楼市的信心。

第二,深圳二手房供应明显不足,房价存在较大上涨压力。

目前二手房官方指导价正在上浮,购房者可以获得比较高的杠杆购买。 对真刚需求来说,我个人认为现在时机正好,可以开始买入。

深圳开发商涨价
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