小区集体哄抬房价,业主抱团哄抬房价，政府出手！暂停小区二手房网签，责任人查实后列入黑名单

来源：中国证券报

12月15日，中证君调查报道深圳部分二手房业主“哄抬”房价，引起广大读者和业内人士的热议。 详情请按《单月暴涨200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”涨价模式！原因是……》

所幸中证君报道深圳楼市“魔幻”上涨模式后不久，深圳住房建设主管部门也关注到这种违背“房不炒”政策精神的行为，及时出手干预。

12月17日晚，深圳某楼盘个别业主发表集体涨价言论，针对“哄抬”房价行为，深圳房建部门发布通报，称其涉嫌恶意操纵二手房价格。 对此，住建部门不仅对发表集体涨价言论的相关当事人进行了约谈，还中止了该小区二手房网签手续。

被揭发“哄抬”房价

官方通报：暂停网签

12月17日晚，深圳市宝安区住建局(宝安住建局)近日通报，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主涉嫌非法操纵二手房价格。

针对上述涉嫌滥用二手房价格的情况，宝安住建局表示，将做以下处理。

一是对发表集体涨价言论的有关当事人进行约谈。

二是暂停凤凰里小区二手房网签手续，出具该小区二手房交易风险告知书。 业主确实需要交易的，应当向该局签署交易风险谅解备忘录

三是认真排查、排查涉嫌恶意抬高房价行为，相关责任人将被列入黑名单，研究限制住房买卖、享受公共住房福利等相关措施。

四、发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法行为，移交公安、市鉴、司法等部门依法处理。

五、严禁中介机构参与非法操纵房价，严禁中介机构代理涉嫌非法操纵房价的房屋。 违者被停止互联网签名权限并被列入行业诚信黑名单。

中证君介绍，上述举报内容点名的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永大街，始建于2016年，小区由8栋组成，总户数1304户。 该小区2015年开盘预售时价格约为3.5万/平米。 据目前在贝垦找房的APP介绍，该小区自今年11月以来，参考成交均价在5万元/平米左右。

每四年涨了1.5万元！ 或许是觉得涨价速度太慢，该小区业主于今年12月13日向业主群里发了《告凤凰里全体业主书》，表示“打响资产保护第一枪”，呼吁业主从每平方米5.6万元涨价到6.5万元。 他还呼吁：“低于这个价格的折扣业主，请立即回收，重新提高价格后再挂。”

据了解，该提案提出后，部分业主曾作出回应。 据网络报道，一张截图显示，该小区牌价一度暴涨至6万元/平方米以上，其中牌价最高的超过6.7万元/平。

中粮凤凰二手房价格

源网络

但是，随着建设部门的介入，上述“控制柜”联盟似乎已经崩溃。

12月17日晚，中证君在贝垦的找房APP中发现，该小区的房间挂牌单价在4.8万元至6万元之间。

资料来源：贝垦找房APP

而到了12月18日凌晨，中证再次登录贝壶查询找房APP，发现目前该小区所有二手房房源疑似全部下架，表示“目前小区还没有房源”。

资料来源：贝垦找房APP

一个月暴涨了二百万元

“魔幻”涨价模式成为话题

在深圳，业主组团哄抬房价，中粮凤凰里区并非个案。

在调查中，中证君了解到，近期受深圳取消“豪宅税”、建设先行示范区等利好政策影响，不少楼盘业主心态发生变化，房地产升值预期信心空前高涨。 目前，不少业主对深圳整体房价稳中有降已经耐心，业主群体纷纷呼吁集体“操盘手”抬高牌价。

以深圳湾附近某高端楼盘为例，日前有人在网上发生爆炸，该小区业主正在共同抬高房价。

除深圳湾豪宅区域外，龙岗宝安等多地也开启了“涨价”模式，业主群体内“涨价”呼声一片。 也有车主在微信群里制定了详细的“提高评价管理”目标。 除了自己加价外，还与中介机构联系，声称要出最新的高价，呼吁将更多的业主引入集团“涨价”。

中证君此前的报道发布后，新华社客户端转载，多家媒体跟进，刷屏网络，立即引起不少共鸣。

南方都市报评论称，二手房业主抱着控制柜，哄抬的房价正在扭曲。

微信公众号“智谷潮流”认为，在深圳买房客的遭遇像一面镜子，折射出炒房客的心态。

公众号“深圳大案”

来源：智谷趋势微信公众号

来源：微博

易居研究院智库中心研究负责人告诉记者，出现这种现象，不排除很多暂时没有销售需求的业主借机哄抬价格，这本身就违反了市场规律。

严跃进还指出，不少业主形成的这种“价格联盟”，在市场实际供需面前，实际上很容易崩溃。

广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者，业主有权自由占有、使用、处置自己的房产并获得收益。 但是开发商的售价需要接受政府的监督。 因此，开发商或中介机构冒充、煽动业主的控制柜、锁具，就涉嫌违反或违反行业自律规定。