深圳住建局保障性住房,深圳保障性租赁住房意见稿的思考

小心！ 保障性住房是保障性住房之一，看新闻看通告时不要混淆。 不这样做的话容易混乱。

今天保障性租赁住房意见稿的内容主要包括：

1 )什么是保障性租赁住房

2 )政府寻租与社会主体寻租的区别

3 )与公共租赁住房的区别

4 )保障性租赁住房隐忧

排版不太好。 正文也是个人的想法。 大家看就好了。 想了解更多，请关注专业公众号和论坛。

一.什么是保障性租赁住房

1 )定义

原译：指政府给予政策支持，发挥市场作用，坚持小户型、低租金，面向符合条件的新市民、青年和各类人才租赁的住房。

解读：房源不仅是政府，也增加了社会主体的供给。

2 )、信息平台

原译：市主管部门统一建立和完善全市统一的住房信息平台

解读：有平台易操作，涉及面多，要搭建好。

3 )诚信申报

原文：申请保障性住房，实行诚信申报制度。

解读：公共租赁住房没有提到这一点。 我觉得和你的征信有关联。 珍惜自己诚实的文件吧。

4 )前身

原文：【新旧政策衔接】本市作为政策性租赁住房发展试点的租赁住房，全市已开工建设，已建成租赁的人才住房项目，纳入政府权属明显的闲置住房，符合条件的纳入保障性租赁住房管理

解读：以现在的人才室为主体建设，现在部分公租房也转向保障性租赁住房。

5 )、相关政策

原译： 2022年12月30日出具的保障性租赁住房认定书，深圳十四五计划

解读：认定书扩展了住房种类和来源，深圳十四五计划完成保障性住房约20W套，十三五完成率为70%，目前开放市场，完成率可能更高。

二、政府寻租与社会主体寻租的区别

比较政府租赁与社会主体租赁条件

解读：从感觉上看，政府出租来源更稳定、更便宜、更长远，社会出租来源体量大、自由度也高。

1 )申请条件

.本市未享受住房保障优惠政策。 即使受到其他城市的优惠政策，也不会影响你。 果然优秀的人在很多城市很受欢迎。 、申请宿舍型保障性租赁住房，可以理解为你有住房，也可以申请宿舍型住房。 、符合人才引进条件的，其实是想尽量留住人才。 深圳现在引进人才也可以是全日制短期大学，但前几天说要缩小到本科。 不知道什么时候执行。

2 )摇号摇号、综合评价等方式

抽签编号的方式，等于面向社会的一面。 轮候库既是枷锁，也是保护伞。 大多数人认为，在新政未奏效之前最好先入库。 (如果你有选择，进入坪山、大鹏、深汕先，就很容易买到房子。 这种方式设想的是先摇号码，然后根据家庭评分进行排名，分数高的优先选择房间。

3 )房源源

你可以看到这两者的区别。 社会住房的来源有一些隐忧。 那就是和政府的合同六年一次，以后如果不更新的话，那房子自然就没了。

4 )生活成本

原文保障性租赁住房项目认定书核发后，有关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续； 水、电、气价格按居民标准执行。 这个还可以。 民水民电可以省很多钱。

三.与公共租赁住房的区别

保障性租赁住房与公共租赁住房条件比较

基本上是用表覆盖的，这里就不多说了。 根据自己的条件匹配就可以了

四.保障性租赁住房隐忧

1 )社会主体房源

.房源稳定性问题

社会主体可能会因为收益率、假期、周转等问题退出保障性住房，这样租房的人可能会面临无法长久居住、无法安心改善住房环境等问题。

.定居问题

现在的公租房可以定居。 这也是现在很多人说的一辈子住在公租房的情况。 定居也是让漂泊的人稳定的手段。 因为没有拿出文件，所以我想不太可能。 看看实施吧。

.租金问题

这个租金并不便宜。 更重要的是，如果城中村的住房大量转为保障性租赁住房，会不会导致城中村租金的上涨。 如果有身份的话，就需要和那个身份相符的行头和地位，所以个人的感觉会产生影响。

2 )摇床综合评价方式

评价高并不一定是好处。 因为如果拒绝租赁两次的话就不能参加选房了。 所以，高评价家庭在选择时要看是否真的合适。 一锁起来就不知道和广东b哪个更容易。

3 )罗湖模式

如果你长期关注公租房，你应该会对罗湖住建局嗤之以鼻。 签约谈的这些公寓，租金很高，没有长期居住保障，连续三年吧。 依然是这些房子，破坏了整个公租房也租不出去。 那么，如果接下来签约的也是这样的合同，你会做什么，不做吗？

总结：我个人不太看好这个。 比的特色城中村没什么好处，所以环境很重要，但是能省一点还是要省的。 具体如何实施，首先要看政府是什么样子。 与目前的公共租赁住房相比，无论是公共租赁住房的限额，还是保障性住房的房源性质，都没有任何优势。 有条件的人，真的入库吧。 进入坪山大鹏深汕户籍。 选房间比较快。 下一期，写下这些住房的支出比较，看看数据的状况。

谢谢您的观看。