后周是下下周吗,浙江省下周将出让土地48宗，土地市场爆发在即？

浙江省原创研究所

据浙江省研究院统计，浙江省下周(4.13-4.19 )共出让48宗涉宅用地，出让量达到春节后一周成交量的最大值，是否预示着接下来土地市场将迎来大爆炸？

48块土地中，涉宅用地30块，占63%；商业用地18块，占37%。 涉宅用地仍然是各地政府推广地的中心。

从城市分布来看，杭州下周出让10宗土地，其中涉宅用地8宗。 宁波下周出现9起，其中涉宅用地出现7起。 温州下周发生8起，其中涉宅用地6起。 湖州下周将出13宗土地，但涉宅用地只有2宗。 嘉兴下周出4宗，其中涉宅用地出3宗。 金华计划下周出两宗地，都是涉宅用地。 台州和绍兴下周都出了一宗地，都是涉宅用地。

建议在下周转让的涉宅用地中，根据地块位置、地块体积等指标进行筛选，重点关注以下地块：

一、杭州临安经济开发区中部地区A1-08地块

该地块位于杭州临安区经济开发区内，北至塘塬街，东至崇文路，南至滨河路，西至规划支路。 商品房预售面积71975，容积率2.2，规划建筑面积158345，商品房预售起始价150428万元，楼面起始价9500元/。 规划要求地块内建设的蔬菜市场不低于3000；

限价条件：本宗地块建设的商品住宅存量销售均价不超过23380元/平方米，且存量销售最高单价不超过35070元/平方米。 实行装修销售的，装修价格不超过3500元/平方米。

二、富政储出[2019]16号地块

该地块位于杭州富阳富春街道劳动路区块，东侧为金桥南路，南侧为体育馆路，西侧为金浦路，北侧为钢圈工厂路。 地块出让面积67297，容积率2.7，规划建筑面积181701.9，出让时间4月13日，出让价格173990万元，楼面出让价格9576元/。

分区规划条件：商业规划允许建筑面积不低于分区总允许建筑面积的24%，商业规划允许建筑面积不高于分区总允许建筑面积的10%。 要求沿金桥南路布置商业计容建筑面积12000m以上。 部分住房要求建设居家养老服务中心500 m以上的社区文体活动设施用房500 m以上，全部无偿划转。

地块限价条件：在地块上建设的商品住宅存量销售均价不超过24000元/平方米，且存量销售最高单价不超过26400元/平方米。 实行装修销售的，装修价格不超过3000元/平方米。

三、富政储出[2018]30号地块

该地块位于杭州富阳区银湖街道东坞山村，下板富闫路西侧，东至规划水系和防护绿化带，南至规划道路和规划学校用地，西至规划美达路和山体公园，北至上林湖路。 商品房预售面积49995，容积率2，规划建筑面积99990，商品房预售时间4月13日，商品房预售起始价85990万元，楼盘开盘价8600元/。

地块规划条件：公租房不少于10 % (9999 m )； 配套建筑面积(不含幼儿园)为3 )-10 )，其中建设街道党群服务中心建筑面积不少于600m，配套户外活动场地面积不少于1000m，建设居家养老服务设施用房面积不少于400m。 建设12班幼儿园1所，占地面积6010m以上，总建筑面积4042m以上。

限价条件：商品房建设商品住宅存量销售均价不超过17500元/m，存量销售最高单价不超过19250元/m。 实行装修销售的，装修价格不超过3000元/m。

四、金华金土本2020-5地块

该地块位于金华市金东区宾虹东路以南、环城东路以西、规划纵一路以东，地块出让面积54047，容积率2.1，规划建筑面积113500，出让时间4月14日，出让价格108960万元，楼面价

分区规划条件：零售商业功能建筑面积2000m以上； 幼儿园占地面积6000m以上，建筑面积3600m以上。

五、温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块

该地块位于温州市鹿城区双屿大街。 商品房面积61496，容积率2.7，规划建筑面积166294，商品房预售时间4月15日，商品房起始价117800万元，楼面起始价7084元/。

地块规划条件：政策性住房17200，商业建筑面积51484且8581以上% )以上)5%、30%以下%，蔬菜市场建设面积2000m。