外墙及幕墙计入建筑谬,26条计算建筑谬的范围及规则

结构层高在2.20m以上时，应计算总面积；

结构层高在2.20m以下时，应计算/2面积。

建筑面积的计算不再区分单层建筑和多层建筑。

)2)局部楼层(有围栏用围栏，无围栏用底板) )。

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。

)3)坡屋顶

净高. 10m以上的部位应计算总面积；

净高. 20m以上. 10m以下部位应计算/2面积；

净高. 20m以下的部位不得计算建筑面积。

净高是指从大楼或楼板结构层的上表面到上部结构下表面的垂直距离。

)4)会场的看台

净高. 10m以上的部位应计算总面积；

净高. 20m以上. 10m以下部位应计算/2面积；

净高. 20m以下的部位不得计算建筑面积。

室内单独设置的有围护设施的外伸支架，应当按照支架结构底板的水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的会场支架，应当按照顶盖水平投影面积的/2计算面积。

)5)地下室、半地下室

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高不超过. 20m，应计算/2面积。

地下室外墙结构不包括找平层、防水(潮)层、护壁等。

(6)出入口

出入口外墙外侧坡道上有屋面的部位，按外墙结构外周水平面积的/2计算面积。

坡道建筑面积的计算必须满足两个条件。 一是有屋顶； 二是有侧壁。

计算建筑面积时，有屋面部位按外墙(侧壁)结构外圆水平面积计算； 没有顶盖的部分，即使有侧壁也不计算建筑面积。

(7)架空层

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。

顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板等外选部分。

(8)大厅、大厅内走廊

建筑物的大厅、大厅必须在一楼计算建筑面积。 大厅、大厅内设置的走廊应当按照走廊结构底板的水平投影面积计算建筑面积。

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。

)9)虚构走廊

有顶盖和围护结构的，根据其围护结构外围水平面积计算总面积；

无围护结构时，有维护设施时，按该结构底板水平投影面积计算/2面积。

(十)立体书库、立体仓库、立体车库

有围护结构的，根据该围护结构外围水平面积计算建筑面积；

无围护结构，有围护设施的，按该结构底板水平投影面积计算建筑面积。

结构层高在2.20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。

(11 )舞台照明控制室

有围护结构的舞台照明控制室，应当按其围护结构外围水平面积计算。

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。

) 12 )落地橱窗

附属于建筑物外墙的落地窗，应当按照其围护结构外围的水平面积计算。

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。

(13 )窗台、凸)窗

窗台与室内楼面高差> 0.45 m且结构净高> 2.10m的凸(浮)窗，应按其围护结构外围水平面积计算/2面积。

注：凸)窗必须同时满足两个条件才能计算建筑面积。

结构高差0.45 m。 净高. 10m以上。

) 14 )室外走廊(边线)、檐廊

有围护设施的室外走廊(走廊)，应按其结构底板的水平投影面积计算/2面积。

有围护设施(或柱)的边线，应按围护设施(或柱)外围水平面积计算/2面积。

(十五)门斗

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。

(16 )门廊、有柱篷、无柱篷

门廊应按其天花板水平投影面积的/2计算建筑面积；

带柱雨篷应按其结构板水平投影面积的/2计算建筑面积；

无柱篷盖结构外线至外墙结构外线宽度. 10m以上的，按篷盖结构板水平投影面积的/2计算建筑面积。

(17 )楼梯间、水箱间、电梯室

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。

(18 )围护结构不垂直于水平面的楼层

净高2.10m以上的部位，应计算总面积；

净高. 20m以上. 10m以下的部位，应计算面积的1/2；

净高. 20m以下的部位，不得计算建筑面积。

(19 )室内楼梯、电梯井、抽提物井、通风排气竖井、烟道

有顶盖的采光井应当一层计算面积，结构净高. 10m以上的，应当计算总面积；

净高. 10m以下时，应计算/2面积。

(20 )室外楼梯

楼梯应并入附属建筑物自然层，并按其水平投影面积的/2计算建筑面积。

室外楼梯无论是否有屋顶都需要计算建筑面积。

(21 )阳台

主体结构内的阳台，应按其结构外周水平面积计算总面积；

在主体结构外的阳台上，根据该结构底板的水平投影面积计算/2面积。

) 22 )车棚、货架、站台、加油站、收费站

应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

) 23 )幕墙

作为外墙直接起到围护作用的幕墙，根据其外缘线计算建筑面积

在建筑物墙壁外侧设置起装饰作用的幕墙，不计算建筑物面积。

) 24 )外墙外保温层

建筑物外墙外保温层，应当按其保温材料的水平截面积计算。 计入自然层建筑面积。

) 25 )变形缝

与室内相通的变形缝，其自然层应当合并在建筑物建筑面积内计算。

对于高低跨的建筑物，如果高低内部相连，其变形缝应计算在低跨度面积内。

(26 )设备层、管道层、疏散层

结构层高在. 20m以上时，应计算总面积；

结构层高在. 20m以下的，应计算/2面积。