如何查询开发商具备交房条件_房屋五证两书是什么

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如何查询开发商具备交房条件？

1、审查开发商提供的文件，包括《住宅质量文件》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

2、核实房屋的实际面积和合同中约定的交付标准。（如果实际面积超出约定，购房者需支付额外费用；如果实际面积不达标，开发商要退还购房者相应费用）

3、确认无误后，办理交房手续并领取房屋钥匙。

4、完成物业交付手续，通常情况下需要缴纳半年或一年的物业费用。

5、对于毛坯房，需要获得装修相关证明；而精装修房屋则可以直接入住，只需进行一定时间的通风。（通常情况下，装修结束后需要通风半年以上）

房屋五证两书是什么？

房屋五证指的是《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》和《建筑工程施工许可证》。两书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

购买房屋时，开发商必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主首先进行验房，然后开发商进行修房，最后在业主满意后才收取合理的费用。

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，旨在加强商品住宅的质量管理，确保售后服务质量和水平，维护消费者的合法权益。本规定适用于房地产开发企业销售的商品住宅。

房地产开发企业在交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，这些文件可以作为商品房购销合同的补充约定。

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