调查称中国户均住房资产187万元_中国人到底有多爱买房？央妈的这份调查告诉你

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中国人到底有多爱买房？央妈的这份调查告诉你

中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在2019年10月期间，在全国30个省份进行了对超过3万户城镇居民家庭的资产负债状况的调研。

这份报告揭示了许多关于房地产的关键信息。报告显示，城镇居民家庭户均总资产达到了317.9万元人民币，然而，资产分布差异明显。家庭资产主要以实物资产为主，其中住房占据了将近70%，住房拥有率达到了96.0%。

家庭资产主要包括房产，平均每个家庭拥有1.5套房产。

调查数据显示，中国城镇居民家庭净资产平均值为289.0万元人民币，而中位数为141.0万元人民币，比平均值低了148.0万元人民币。

调查显示，我国城镇居民家庭的资产主要以实物资产为主，户均价值为253.0万元人民币，占家庭总资产的比例为80%。实物资产中，住房资产占据了74.2%，户均住房资产价值为187.8万元人民币。居民住房资产占家庭总资产的比例为59.1%。

调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率达到了96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的家庭占比为31.0%，有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。相比之下，美国住户总体的住房拥有率为63.7%，低于我国32.3个百分点。

随着城镇居民家庭拥有的住房数量的增加，其家庭资产中住房资产的占比反而会降低。拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%，有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%，有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。这是因为多房产家庭在满足基本住房需求后，更倾向于进行多元化的资产配置。

调查显示，城镇居民家庭负债参与率为56.5%，其中房贷是主要构成部分。

调查显示，被调查家庭中，有99.7%的家庭拥有金融资产，户均金融资产价值为64.9万元人民币，占家庭总资产的比例为20.4%。与美国相比，我国城镇居民家庭金融资产占总资产的比例较低，比美国低22.1个百分点。

如果将家庭按照金融资产和实物资产从低到高进行排序，金融资产最高的10%家庭所拥有的金融资产占所有样本家庭的58.3%，而实物资产最高的10%家庭拥有的资产比例为47.1%。因此，可以看出金融资产的不平衡程度更为显著。

调查显示，被调查家庭中无风险金融资产的持有率为99.6%，户均持有金额为35.2万元人民币；风险金融资产的持有率为59.6%，户均持有金额为50.1万元人民币。从调查样本的整体情况来看，户均持有的无风险金融资产价值为35.0万元人民币，占总金融资产的比例达到53.9%，高于风险金融资产。

在家庭负债方面，调查显示有负债的家庭占比为56.5%。按地区划分，东北地区的居民家庭负债参与率最低，为42.1%；东部和中部分别为57.9%和55.7%；西部地区最高，为60.1%。

从负债的用途来看，房贷构成了家庭负债的基础。有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元人民币，占家庭总负债的比例为75.9%。

根据报告，城镇居民家庭资产负债率总体上较为稳定，偿还能力较强。

根据调查结果，研究小组提出了需要关注的两个问题。首先，居民家庭的金融资产负债率较高，存在一定的流动性风险。调查显示，我国城镇居民家庭的金融资产负债率为44.6%，其中，有负债的家庭的金融资产负债率平均值为85.3%，中位数为117.3%，一半以上家庭的金融资产负债率超过了100%。虽然居民资产负债率整体稳健，但由于资产流动性差，存在一定的流动性风险。

其次，部分家庭的债务风险相对较高，主要体现在以下几个方面：一部分低资产家庭资产不足以支付负债，违约风险较高；中青年群体承受较大的负债压力，债务风险较高；老年人群投资银行理财、资产管理、信托等金融产品的数量较多，风险较大；购买首套住房的家庭的债务风险尤为突出。

无疑，房地产在中国民众心中占有极其重要的位置，许多家庭的财富都与房地产紧密相连。无论富有还是贫穷，房子始终是普通百姓的首要必需品。调查显示，收入最低的20%家庭的自有住房率也达到了89.1%。

审稿人：柳林

来源：网易财经

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