专家称现在不买房五年又白忙_史诗级救市，房贷利率猛降至历史低点！专家：现在不买房，五年又白忙

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史诗级救市，房贷利率猛降至历史低点！专家：现在不买房，五年又白忙

龙年第三个工作日，房贷利率大幅度下滑。

2月20日，中国人民银行发布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中一年期LPR报价为3.45%，与上月相同；五年期以上LPR报价为3.95%，比上月降低了25个基点。

这是自去年六月降息10个基点之后，LPR隔了八个月再次下调利率，同时也是LPR与房贷利率挂钩以来的最大降息力度。

据悉，房贷利率采用LPR定价模式是从2019年10月开始的，新发放的房贷均采用LPR定价模式；而对于已有的房贷，从2020年下半年起，许多银行也陆续进行了批量转换，因此目前大多数人所持有的房贷都是采用LPR定价模式。

"房贷利率急剧下降，未来三年将持续处于历史低位"

中原地产首席分析师张大伟表示："本次降息之前的LPR已是历史最低水平，而此次五年期LPR再次降息，意味着全国首套房贷利率已经降至历史最低点的基础上再次下降25个基点，这可以说是前所未有的!"

尽管市场一直预测会有降息，但是并未预料到会降低25个基点之多，更不用说是以房贷为主的五年期单独降息，这一举措可能会使得房地产市场在一线城市全面解除限购之后，叠加降息出现一次较为明显的复苏迹象。

五年期单独降息也是规模最大的一次降息，对房地产市场产生的影响主要包括四个方面：首先，过去非对称降息只是降低一年期，而本次只是降低五年期，这对于楼市来说可谓是近年来的最大利好消息；

其次，主要是影响一线城市和二线城市，2023年全年的房地产政策已经超过1000次，大部分是宽松政策，全国在此次降息之前就已经出现了首套房贷利率普遍在3.6%-3.7%之间，只有少数一、二线城市仍维持在LPR附近，三、四线城市的房贷利率已经普遍低于3.7%，再低也难以吸引更多购房者入场；

第三，五年期房贷的超预期大幅度降息预示着房地产市场在政策底部之后，将会迅速迎来市场底部；

最后，房地产政策正在加强，更多的政策有望出台。

总体来看，降息有助于保持房地产市场的稳定预期。一些城市特别是一线城市和二线城市逐渐接近底部，市场快速企稳将成为趋势。有望在2024年初重现一定程度的市场复苏。

易居研究院研究总监严跃进在接受搜狐财经采访时表示："此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大，即下调了25个基点。从历史上的调整情况来看，我国共有八次五年期LPR的下调，但过去的调整幅度通常在5-15个基点之间。而这一次一次性下调了25个基点，可以说是历史上最为猛烈的一次降息。这是最大的信号。换句话说，历史上最大的降息周期已经开始。"

对于现有房贷者来说，严跃进指出："现有的房贷利率是否会有所下降，这取决于银行的具体定价规则。部分银行的重定价日会选择最新的LPR进行，那样就有可能降价。而其他银行如果依然参照年初的LPR，那就没有变化了。一般来说，银行的调整比较滞后，不会立即跟随LPR调整。"

他表示，未来三年看，房贷利率会保持在这个低位，甚至很多城市的房贷利率已经达到3.5%左右，已经非常低了。要对房贷市场有信心，同时要充分利用这次降息，这是史上最强大的降息周期，购房者也可以借此低位，进一步降低购房成本。

"现在不买房，五年又白忙"

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受搜狐财经采访时表示："从当前中国经济、房地产形势来看，未来两到三年内都将保持低位运行。"

"如此大规模的降息，这是前所未有的救市措施之一。对于房地产市场来说，这是一个重大的利好消息，将加速房地产市场的触底、企稳，扩大商品房销售额下降幅度的边际效益，预计在三、四季度，房地产市场将迎来见底企稳的转折点，开始进入新的一轮上涨周期。"

谢逸枫建议购房者："现在不买房，五年又白忙。对于那些还没有购买房子的首次购房者和改善型购房者，应该抓住入市买房的好时机，避免错过市场的低谷期、政策宽松的优惠期以及房价的高性价比期。"

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，此次是非对称降息，五年期以上LPR下降了25个基点，是自2019年转为LPR定价以来的最大跌幅，房贷利率将进一步接近历史最低水平。

春节过后，居民的工作和购房置业逐渐步入正规，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步体现。随着五年期以上LPR的大幅下降，购房者的置业成本也随之降低，有望增强核心城市政策的效果，"小阳春"行情或许即将逐步展开。不过需要注意的是，去年同期高基数效应逐渐显现，接下来的2-3个月，无论是新房还是二手房的销售规模同比表现可能整体偏弱。

本文来源：焦点财经Focus

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