聊聊灰尘和大山——时代和个人的关系

这篇文章原本打算讨论宏观经济，高瞻远瞩那种。但是，想了想，没有必要用复杂的术语和长篇大论来撑场面，浪费时间。新年假期之际，让我们来点承上启下的内容吧！

有一句话说得好：“时代的一粒灰尘，落在个人头上都是一座大山。”接下来，我们将探讨“灰尘”（今年的大势）和“大山”（应对挑战的方法），以及如何翻越和穿越这座大山，期待曙光的到来。

首先来看看时代的灰尘，即今年的整体形势会怎样。许多专家和预言家已经给出了他们的预测。总的来说，今年的趋势将是自上而下的经济复苏，这是一件好事，无论专家们的分析是对是错。我愿意相信这一点，并尽我的力量去支持这个愿景。然而，如果有谁告诉你他能准确预测未来，那么他可能需要去精神病院或警察局喝杯茶冷静一下。

今年的形势总体向好，但也存在不确定性。你必须坚持到底，不要在黎明前的黑暗中倒下。乐观的因素有两个方面：股市和楼市。尽管去年A股的整体走势向下，但仍有54％的股民赚钱，人均盈利接近5万元。此外，在31家券商中，有26家去年实现了业绩增长。虽然这些数据可能存在争议，但至少表明我国的二级市场依然充满活力。

股市和楼市是重要的资金池，任何一个出现问题都将带来灾难。下面我们会重点关注上海的楼市。

我们来看一个值得关注的数据：银行业的不良贷款率。这个比例大致相当于银行按揭断供率。去年这个比率大约是1.89％，比以前有所降低。一般来说，只要控制在5％以内就被认为是正常的。在日本新千年后的2002年，不良贷款率曾飙升到8.4％。根据巴塞尔风险监管标准，上限是15％。因此，我国的楼市总体来说是非常安全的，尤其是上海。截至去年，上海地区的银行业不良贷款率为0.81％，这是一个相当不错的成绩。这对于上海楼市来说是一个好消息，因为它意味着市场基本面较为稳健。

上海楼市经历了动荡的一年，尝到了调控的压力。成交量上，第一季度疯狂，第二季度强力，第三季度则出现了下跌。然后在九月份触底，第四季度强劲反弹并稳定下来。许多人问我，现在是否是最好的购房时机？我回答说，最好的时机已经过去，去年九月才是真正抄底的机会。然而，那时候的话现在来说并没有什么用，因为大家都害怕站在山顶上。实际上，我自己也害怕。但是，我始终坚信上海永远不会停止建设。

这不是一种信仰，而是一种洞察力。上海面临的最大调控压力来自三价取低的政策。理论上，这个政策可以将任何城市的楼市打回原形。然而，这次全世界都看到了上海的快速恢复能力，速度之快令人惊叹。当然，我不是要把上海的楼市放在政策的对立面上。我只是想让大家看清上海楼市的真实面目：这是一个以刚性需求为主的健康市场。

我一直强调，上海并没有炒房客。也许有些人并不相信。事实上，我不在乎你们相不相信，因为我所说的并不会改变上海楼市的本质。它的底牌已经公之于众：那就是不断涌入的人口和市场经济。这就是上海楼市存在的意义：确保底线，探索上限。

所谓的上限是指在健康市场规则下的房价天花板。我希望你能理解这一点，上海楼市的主要任务是保持健康。保持健康的潜台词并不是每个人都买得起房子。因此，如果你有足够的实力在全国范围内购买房产，请排除那些只谈论相对收益、跑赢大盘的城市。因为正如前面所说，今年的不确定性一直存在。确定性是宝贵的，所以只有绝对收益才是安全的。

到现在为止，我们已经讨论了灰尘（宏观形势）。接下来，我们要谈谈大山（挑战）以及如何翻越大山。

今年春节联欢晚会上有一个小品，我当时没有多想，只是觉得挺搞笑。后来仔细一想，发现这个节目其实包含了一些深层次的信息。这段节目的梗概我就不再赘述了，主要关键词是：妻子怀孕、卖房创业、动用父母的养老金。当时看完节目，我的朋友说，最搞笑的部分是他父亲拿出70万元的养老金，声称他的儿子实际上是富二代。而且，这笔养老金的创业方向是自动驾驶。

那么，真正让人不安的不确定性是什么呢？我个人认为，真正的不确定性来自于市场的主动非理性行为。在疫情之后，这种情况变得更加频繁。例如，春晚开心麻花的小品中提到了元宇宙和狗狗币，结果导致相关的山寨币一夜之间暴涨542倍。这串数字看似微不足道，但在24小时内，交易额达到了300万元人民币。这怎么可能呢？难道人们不知道这是讽刺吗？当然不是。为什么会出现这种情况？我的判断是，之前的非理性行为可能是由于集体误判。但现在，主动抛弃理性是去精英化的表现。在这种情况下，任何理性的分析都将失去作用。市场行情的预判基础，从客观理性的指标分析转变为基于情绪的大众模因传播和舆论引导。总之，不仅仅是女孩的心思难以猜测。市场的不确定性正在逐渐增加，并且越来越强烈。无论是股市还是楼市，都应该采取保守的操作策略。我在节目中看到了这样的暗示：不要随意创业，不要轻易辞职，也不要随便卖掉一线城市的房子。除非有更好的选择。当然，对于这类解读，每个人都有自己的看法。

总之，我们应该如何看待2022年的市场呢？我的建议是：保持谨慎，耐心等待春天的到来。如果你想在上海买房或有任何关于买房的问题，请私信我，回复666，我会赠送你一份价值百万的《上海买房宝典》。