专家称中国迎购房史上最宽松首付政策_央行连发三大房地产重磅政策 专家称史上最宽松，首套房首付款或省一半

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央行连发三大房地产重磅政策 专家称史上最宽松，首套房首付款或省一半

5月17日正午，中国人民银行接连公布三项重大房地产政策举措。其中包括下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，使得5年及以下和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而二套房相应利率分别不低于2.775%和3.325%。此外，首套和二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例分别降至15%和25%，同时取消全国范围内的房贷利率下限。

易居研究院的研究总监严跃进表示，这是中国40年来房地产发展历程中最宽松的一轮政策，其深远影响不言而喻。

在政策宣布当日，红星新闻记者访问了多个城市的房地产中介机构，他们反映暂时还未看到明显的市场反响，需要等待各地出台具体的实施细节。举例来说，若北京首套房首付比例降至15%，相较于当前约30%的水平，购买一套价值300万元的房子，首付款将从90万元降至45万元，节省金额达到一半。同样以北京为例，如果按公积金贷款最高额度120万元、贷款期限30年、等额本息方式计算，降息前每月需还款5124.2元，降息后则降至4962.69元，每月减少了161.51元的还款额。

上述三项政策的联合实施，预期将全方位提振房地产市场的复苏态势。在过去的几个月里，多地已经逐步下调了房贷利率，据中指研究院数据，截至今年3月底，全国343个地级以上城市中有75个城市降低了首套房贷利率下限，另外64个城市取消了房贷利率下限。首付比例也在近期历经多次调降，如天津从原来的首套首付30%调至去年底的20%，北京从首套首付35%降至去年底的30%。

严跃进分析指出，15%的首套房首付比例创造了历史新低，这对房贷市场具有显著的拉动作用，对刚性和改善性住房需求的快速释放以及大规模释放等方面都有着重要意义。全国范围内统一取消房贷利率下限也有助于显著降低购房者的成本，明确市场预期，激发市场活力。综合作用之下，预计未来将会形成“低首付+低商业贷款利率+低公积金贷款利率”的购房新模式，有力推动整个房地产市场的复苏进程。

在政策落地之际，红星新闻记者向不同城市的一些房产中介了解情况，他们纷纷第一时间在社交媒体上分享了这些新政策的内容概述。一位北京房产中介认为，尽管金融杠杆的刺激会对市场产生一定影响，但现在公布的仅是总体原则，还需关注北京市的具体执行办法。另一位天津房产中介则认为，虽然政策方向利好市场，但实际影响程度仍待地方实施细则落地后方能评估。

值得一提的是，红星新闻记者算了一笔账：若北京将首套房首付比例调低到15%，与现行的约30%比例相比，购买价值300万元的房子，购房者的首付款可由原先的90万元减至45万元，相当于节省了一半的首付支出。

正在北京选房的田女士对此有些担忧，因为她已经看中了一些地段好、教育资源丰富的房源，但由于市场竞争激烈，房价依然居高不下，她担心卖家的心理预期会上升，给自己的议价带来困难。

而在杭州，陈女士在该市解除限购措施后的短短几天内便迅速签订了一份二手房买卖合同，并计划出售现有住房。她告诉红星新闻记者：“只要我有心仪的房子并给出心理价位，中介都能促使卖家接受这个价格。”陈女士认为，新的房产政策将进一步刺激市场，有助于她快速售出原有房产，并利用当下极低的首套房贷款利率重新购置房产，从而节省大量开支。这次换房，陈女士也正是出于想要提前偿还之前作为二套房申请的高利率贷款，以便能够享受到当前极为优惠的首套房贷款利率。

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