为什么公积金很低也可以贷60万_上海一万二公积金能贷多少

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为什么公积金很低也可以贷60万？

设立住房公积金制度的优势在于，它并不单纯依据个人缴纳的金额多少或公积金账户内的累积余额来决定贷款资格，而是更看重是否有持续缴纳的行为及缴存的年限。只有当个人连续缴纳住房公积金满一年，才具备申请公积金贷款的条件。达到这一期限后，就能获得十万的贷款额度；而若缴存年限满十二年，则可申请到最高的贷款额度，即一百二十万元。尤为值得一提的是，公积金贷款的利率相当优惠，仅为商业贷款的一半，甚至低于大额存款的利率水平。

上海一万二公积金能贷多少？

从30万元提升至50万元，基本月薪除以贷款年数的系数即代表你的贷款额度，例如：月基本工资3000元，分摊到20年的59个还款期，可以提取住房公积金。贷款上限需依据员工申请贷款时的偿还能力以及我工作一年多来的工资流水等几方面因素综合评定。

如有补充公积金，且与账户余额相关，住房公积金贷款额度的计算有两种方式。据闻公积金账户余额也可作为计算额度的一部分。

不同地区，贷款金额的计算方式也有所不同：对于同时使用夫妻双方住房公积金申请贷款的情况，应尽可能充分利用所有可用资源，个人贷款的最高限额取决于工作性质和个人公积金账户余额等因素。住房公积金账户余额所对应的贷款最高限额为30万元。如果连续缴存住房公积金满一年，方可使用公积金贷款购房。贷款额度通常为公积金账户余额的10-20倍。

针对公积金贷款额度的具体计算方法，各地政策细则各异。以家庭为单位申请的话，最高贷款额度在基础的100万元之上再增加20万元，而个人最高贷款额度为40万元。然而，即使如此，70万元仍不足以购买一套房产。

计算职工及配偶住房公积金账户余额之和的方式，也是确定住房公积金贷款额度的方法之一。若仅一人申请，其公积金贷款最高可达30万元，贷款额度须考虑偿还能力以及账户余额的10-20倍。购房公积金贷款的资格要求至少连续一年正常缴存公积金，而贷款额度通常不超过房屋交易价格的一定比例，且上限为50万元。在此基础上，部分城市的最高贷款额度可达120万元，如一线城市的规定。拥有补充公积金者，可额外增加贷款额度，例如在上海，单身职工最高可贷30万元，夫妻双方则可达60万元。如无贷款购房需求，只需满足公积金账户余额1万元，理论上可贷取10-20万元。

对于上海地区的购房者而言，购买首套自住住房时，贷款额度基于借款人及其配偶住房公积金账户储存余额的倍数计算，一般情况下是账户余额的20倍。原规定的个人最高贷款额度为30万元，现已上调至50万元；同样地，夫妻双方以家庭为单位的最高贷款额度由60万元调整至100万元。如继续采用原有算法，在账户余额的基础上增加10万元，上限为50万元的家庭最高贷款额度保持不变。

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，申请住房公积金贷款的职工需要连续缴存公积金半年以上，同时满足其它条件。至于具体的贷款额度，则需要结合以下几个条件来确定：购房类型（首套房或改善型二套房）、账户余额、房价比例以及征信记录。另外，各地方政策细节有所差异，比如在上海，职工有补充公积金的情况下，每人可增加贷款额度10万元。至于能否通过公积金贷款购买价值120万元的房子，将取决于您的工资收入、公积金缴纳情况以及其他相关规定。最终，请向当地公积金管理中心咨询具体贷款额度事宜。

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