香港楼市热度退潮，市场步入调整期

经历了两个月的炽热，香港房产市场在五月迎来了一缕凉风。

据中原地产透露，5月最后一周一手房成交骤降约73%，至67宗，创“撤辣”后最低纪录。整个5月，市场脚步明显放缓，截至22日，一手房成交1198宗，预计全月成交将腰斩至1800宗，与4月的辉煌相比，寒意渐浓。

“撤辣”效应的蜜月期似乎已过，利嘉阁地产数据显示，客户看房热情连续三周徘徊，市场呈现平淡倾向，成交额预计下滑近四成，预示着短期亢奋后的冷静期已至。

长期从事中介业务的业内人士并不悲观，认为市场反应符合预期。短期内的成交激增是政策刺激的自然结果，但高昂的房价和经济恢复的节奏限制了持续热度。预计未来市场将维持月均30-40宗的成交常态，楼价稳定，难见大起大落。

中原地产的陈永杰也指出，市场需要时间消化政策利好，步入新常态，三个月内一手房的热销已显成效，楼市需要喘息。

自2月底“辣招”全面取消，楼市一度狂飙突进，3月成交激增，4月虽然有所回调，但对比取消前，仍是天文数字的增长。开发商如长实集团的降价促销策略成效显著，带动了销量的飙升。

然而，楼价在连涨两个月后，升势放缓，市场预计5月楼价或将横盘甚至微跌，下半年走势将取决于美国利率走向、新盘定价策略及内地经济政策的综合影响。

在市场的起伏中，香港楼市正寻找新的平衡点，未来的晴雨表，还需密切关注内外环境的风吹草动。