赠与和买卖哪个好了_2021房子赠与子女好或是卖给子女好

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赠与和买卖哪个好了？

在处理房产时，无论是通过赠与还是买卖，都是对房产所有权的转移，尽管它们常见于不同的交易场景。特别是在二手房市场，这两种方式尤为显著。本文主要聚焦于二手房交易环境下的比较。

赠与房产时，接收方通常无需以金钱作为交换，体现了无偿转让的特点。相比之下，房产买卖遵循等价交换原则，买家需即时支付相应的购买款项，这是两者的核心差异。在涉及的税费上，尽管过户流程复杂，关键的税费主要包括三大类：税、个人所得税（个税）及契税。

在买卖二手房的税务处理上，个人所得税基于交易增值计算，即（当前交易价格 - 原购房价格 - 交易相关税费 - 额外支出）* 20%。至于税，则依据房产是否满足“满五唯一”的条件分为三种情形：未满两年的房产需按全额的5%征税；满两年的非普通住宅按增值部分的5%征税；而满两年且属于普通住宅的可免征此税。

关于契税，对于首次购房者，房屋面积小于90平方米的税率是1%，超过则为1.5%；对于第二套房产，90平方米以下同样为1%，超过则提高到2%。至于房产赠与，其税务处理因关系亲疏而异。直接亲属间的赠与主要涉及契税；而对于非直系亲属，除相同的契税和税外，个税按房产评估价值的20%征收，显示出显著的不同。

综上所述，房产赠与与买卖在二手房交易中各有特点，不仅在交易性质上存在根本区别，而且在税费承担上也有显著的差异，尤其是对于不同关系的赠与，其税务影响明显不同。

2021房子赠与子女好或是卖给子女好？

在考虑2021年是否应该将房产赠与或出售给子女时，这里提供一个视角来帮你澄清心中的疑问。从财务规划的角度看，选择出售房产给子女可能更为有利。这是因为，如果你打算将房产作为遗产直接传承，子女在未来继承时可能面临较高的税费负担。相比之下，通过买卖的方式转移房产，可以避免这部分税费，因为交易在法律框架内被视为一种财产转让，从而在特定条件下免除相关税费。这样的安排，在确保资产转移的同时，也能为家庭节省一笔不小的开支。因此，从经济实惠的角度考虑，卖给子女或许是一个更明智的选择。请注意，具体操作前应详细咨询专业人士，以确保符合当时的法律规定和税务政策。

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