烂尾楼可以退房退款背后_全国首例！烂尾楼经政府协调退款，前提是预售资金监管账户有钱

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全国首例！烂尾楼经政府协调退款，前提是预售资金监管账户有钱

近期，得益于“确保交房”政策的推进，江苏省南京市江宁经济技术开发区内，珠江四季悦城项目在停工两年后迎来了转机。经过政府部门与开发商的多轮协商，开发商最终同意退还购房者的首付款，这一事件迅速吸引了公众的高度关注。

据业内专家分析，这标志着自“确保交房”政策实施以来，全国首例由政府介入协调，实现停工住宅项目集中退房和退还首付的案例，具有标志性的意义。

最新进展显示，已有33户业主与开发商签署了退房协议。珠江投资于2021年进入南京市场，计划投资100亿在禄口空港新城打造一个大型综合体，涵盖多个地块。其中，珠江四季悦城原定于2023年6月交付的部分楼栋，因停工问题引发了业主的强烈诉求。一位业主在人民网留言板上求助，表达了因开发商拒绝退房而遭遇的困境，引起了政府部门的重视。

对此，江宁经济技术开发区积极回应，通过组织会谈和协调会议，促使开发商同意启用监管账户资金，启动退房流程。截至7月29日，大部分受影响的业主已与开发商达成退房协议，剩余部分正在协商中。

分析这一事件的成功关键，易居研究院研究总监严跃进指出，政府的积极推动和预售资金的有效监管是基础，加之房价调整使得退款后的购房者有可能转向其他房源，构成了此类操作的可行性。

对于该模式的普遍适用性，专家们持有谨慎态度。严跃进认为，虽然这是一种创新，但需要考虑房企的财务状况和银行贷款等因素，因此不一定广泛适用。李宇嘉则建议，未来“保交房”策略应多样化，包括退房和退首付作为特殊情况下的解决方案，特别是在项目难以自救时，可考虑通过政府介入，将退房房源转化为保障房，以此作为解决途径之一。然而，这一路径的实施需综合考量各种复杂因素，包括法律、金融协调等挑战。

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