成都购房首套房按区市县划分_成都放宽首套房认定标准：在拟购住房所在区市县无住房的认定为首套房

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成都放宽首套房认定标准：在拟购住房所在区市县无住房的认定为首套房

记者陈利报道，经由“成都住建”公众号发布，成都市住建局于8月12日宣布了一项新政策，旨在通过调整个人住房贷款的房屋套数认定准则，以更有效地响应市民多样化的改善型住房需求。此政策自2024年8月13日起生效。按照新规定，购房者的住房套数将仅以其拟购房产所在区（市）县的房产情况进行核算，未在当地拥有住房的，其贷款将按照首套房政策处理，这标志着成都将不再实施全市统一的房产核查，而是以区（市）县为单位判定首套房资格。

先前，如果居民家庭在成都主城区域拥有一套且贷款未结清，再次购房时会按照二套房政策执行贷款。现在，若在拟购房区域有住房但正公开出售，其住房套数可相应减少。此外，政策鼓励银行根据客户的实际住房情况灵活办理贷款，并允许贷款条件放宽，比如对于已清偿两套以上住房贷款的购房者，金融机构可以自主设定首付比例和利率。

值得注意的是，成都去年实施的一项政策允许将自有住房登记为保障性租赁住房后，业主可在限购区域内获得额外购买一套住房的资格。根据最新的调整，如果这些业主的住房未出租或租约已结束，他们可以选择提前退出保障性租赁房源库，取消房屋上市交易的时间限制。

据公开数据，7月份成都二手房交易量达到21240套，创近15个月的高峰，新房成交虽小降至7166套，但平均成交面积扩大至138.62平方米。克而瑞的数据进一步显示，成都今年前7个月的新房和二手房成交面积均居全国首位。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示，成都通过四个维度放宽首套房认定，有助于更多购房者符合首套房优惠政策，对市场产生正面影响。这表明各地正依据“因城施策”的原则，持续优化购房政策，以适应下半年的市场需要。

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