5种办法把房子过户给子女_无房贷房屋转给子女买卖的流程

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5种办法把房子过户给子女？

1、财产赠与转移

通过赠与途径转移房产，需遵循特定流程：首先，向相关部门申请公证；接着，完成房屋评估；最后，办理正式的过户手续。此过程中，涉及的费用主要包括公证费和契税。对于购入五年内的房产，赠与过户仅需支付房款2%的公证费以及11.5%的契税。值得注意的是，父母向子女转让房产时，可免收营业税和个人所得税。

2、买卖过户方式

采用买卖方式过户房产时，需注意的主要费用包含营业税、个人所得税和契税。若房产已持有满五年，可豁免营业税和个人所得税，仅需缴交契税及产权转让登记费。相反，若房产持有期不满五年，则必须支付这两项税费。

3、房产继承流程

房产继承须符合特定条件：

首先，继承的前提是被继承人已故，因为只有在被继承人去世后，继承权利才得以生效。

其次，若要按照遗嘱进行继承，必须证实存在有效的遗嘱，即被继承人生前确实依法设立了遗嘱。

最后，继承人须根据法律规定，正式获得遗产继承权。

无房贷房屋转给子女买卖的流程？

一、如何在没有贷款的情况下办理房产转让

1、若不通过房产中介直接交易，必须确保合同内容详尽，包括各项条款和违约责任。签约时，房产证上所列的所有权人必须亲自出席（对于已婚人士，不论房产证是否仅有一方名字，夫妻双方均需到场签字）。

2、如果卖方委托他人处理，需提供经过公证的委托书正本，以及委托人的身份证复印件和受托人的身份证复印件，供核对原件使用。

3、完成所有申请文件的准备后，需前往房产交易中心。在此，需填写相关表格及一份存量合同，注意合同中记载的金额必须与实际签约金额一致。

4、若房产证显示为共有财产，所有共有人必须共同办理手续。若无法亲自到场，应提供经过公证的委托文件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件，以便核对。

二、购房者的税费缴纳

1、契税方面，根据不同情况有所区别：房屋面积超过144平米的，税率为3%；面积在90平米及以下且为首套房的，税率为1%；而对于面积介于90至144平米之间的房屋，则按1.5%的标准征收。

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