宅基地使用权抵押可不可行_【涨知识】农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

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【涨知识】农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

宅基地使用权作为抵押贷款的话题，近来再次引发了公众的广泛关注。那么，这一政策是否属实？何种资产允许用作抵押，又有哪些限制呢？根据最新规定，抵押财产的范畴既涵盖了不动产也包括动产，甚至特定的不动产权利。

在不动产方面，允许抵押的包括建筑物及其附着物、在建工程。动产方面，则允许使用如生产设备、原材料、半成品、成品，以及交通工具和在建的船舶、飞机进行抵押。此外，建设用地使用权、农村土地经营权和海域使用权也列入了可抵押的不动产权利之中。

民法典明确规定，只要法律法规未明确禁止，任何财产原则上都可作为抵押物。具体条款包括民法典第三百九十五和三百四十二条，详细列举了可抵押财产的清单。

然而，并非所有财产都能用于抵押。土地所有权，特别是农村宅基地上的自建房使用权，因政策限制而排除在外。公益设施通常也不能抵押，比如教育和医疗设施，除非是特定的融资担保情况。同时，所有权不明、存在争议或已被法律程序限制的财产，同样不可用于抵押。

民法典第三百九十九条及相关的司法解释进一步细化了不得抵押的财产类型，确保了法律的严谨性和适用性，保障了公益事业和市场秩序的稳定。值得注意的是，尽管某些非营利机构原则上不能提供担保，但在特定的融资安排下，其特定资产仍可能设立担保物权，前提是不违反法律的基本原则。

综上所述，宅基地使用权的抵押贷款政策在特定条件下成为可能，但必须严格遵循法律框架，确保抵押物的合法性与合规性。此信息源自山东高法、佛山中院、中国普法和律脉等权威渠道。

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