有高位购房者一年多次提前还贷_有高位购房者一年多次提前还贷！存量房贷利率究竟会否调降？

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有高位购房者一年多次提前还贷！存量房贷利率究竟会否调降？

解读：业内专家指出，鉴于今年房贷政策的更新及利率波动，存在降低现有房贷利率的潜在可能性。

作者 | 第一财经 王方然

深圳的一位购房者，化名元粒，分享了他在社交平台上的经历，一年内还款超过50万元，节省了约4.5%的利息，强调此举比投资理财更划算。元粒的案例并非孤立，众多购房者正因新旧房贷利率差距显著以及市场资金配置难的背景下，积极提前还贷。中金公司的数据显示，银行房贷的提前偿还率已接近14%。

市场流传着存量房贷利率下调的消息。专业人士分析，结合今年的房贷政策动态，确实存在调整现存房贷利率的空间。尽管这可能影响银行的净息差，但若存款成本相应调整，整体影响或将保持平衡。

面对房贷利率的显著差异，一些购房者甚至多次采取提前还款策略，视其为一种“自我救助”。以元粒为例，他指出自己房贷利率与新发放房贷的利率相差一个百分点，理财收益难以弥补这一差距，故而选择提前还贷以降低长期负担。另一些人则冒险通过经营贷款转换来降低负债成本，尽管这涉及违规风险。

银行数据显示，提前还贷的趋势明显，个人住房贷款余额出现减少。同时，政策层面正探讨如何优化住房金融政策，以适应市场需求变化。

至于存量房贷利率是否将进一步调整，专家意见不一。天风证券的孙彬彬认为，存在调降空间，但具体实施方式和幅度还需观察，可能直接调整加点而非全面开放转按揭。浙商证券的梁凤洁指出，直接降低加点是更可能的方式，但需注意避免银行间过度竞争。

调降的潜在影响方面，虽然会冲击银行息差，但普遍认为可通过降低存款成本来平衡。专家们一致认为，解决提前还贷潮的根本在于提高投资回报率，而存量房贷利率调整只是缓解措施之一，需要综合施策。

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