2021银行贷款放款政策_建行房贷部分提前还款新政策2022

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2021银行贷款放款政策？

一、房贷政策紧缩，利率飙升！

在去年疫情的冲击下，为稳定市场并援助房企度过难关，金融和监管政策一度放宽，包括部分城市降低首套房首付比例至20%，以及下调LPR基准利率等，旨在促进销售，加速资金回笼。

随着经济逐步恢复，疫情时期的扶持措施逐渐撤销，货币政策回归中性，房贷政策也随之收紧密集调整。年初以来，一系列新规定强化了楼市调控，例如加强对经营贷款流向的审查，严格首付款来源检查，即使是家庭内部借款也要追溯半年的银行流水，以防资金违规流入房地产市场炒房。

一些城市如广州，因房贷申请者众多导致处理积压，加上贷款额度紧张，部分银行已暂停受理二手房贷款或对特定客户群体采取限制。房贷利率随之不断攀升，广州地区首套房贷利率最高达到6.5%，超出基准185个基点，显示出贷款市场的供不应求状态。相比之下，新房贷款条件相对宽松，但同样面临利率上升。

二、背后的原因分析

针对这一现象，我认为有三大因素：

1. **供需失衡**：尤其是在广州等地，购房需求旺盛而贷款额度有限，加之金融资源优先支持实体经济，导致楼市贷款资源稀缺，加剧了贷款难和利率上涨。

2. **调控政策升级**：自去年下半年起，楼市调控持续加码，比如针对开发商的财务健康指标“三条红线”，以及“房住不炒”政策的重申，预示着未来五年调控将维持高压态势。由此，个人房贷条件趋严，放款周期延长，利率自然上升。

3. **国际竞争背景**：随着中国经济实力的增长，面临外部压力增大，尤其是金融领域的潜在风险需警惕。为防止楼市泡沫影响经济安全，政府加强管控，防止外资和民间资金非理性推高市场，确保市场稳定。

三、购房者策略建议

对于购房者，我提出以下两点建议：

1. **非紧急购房可延后**：鉴于当前严格的房贷政策，即使作为刚性需求，也不妨等待政策环境更为宽松时再行动，避免短期内政策严格带来的不利影响。

2. **积极准备，精挑细选**：若急于购房，应深入了解各银行的贷款政策，准备充分的个人材料证明自己的购房需求及还款能力，选择政策较为友好的银行，以提高贷款审批的可能性。

总结而言，2021年的房贷环境反映了政策紧缩的现实，对热点城市的购房者构成了挑战。理性规划，适时行动，是应对当前局面的关键。

建行房贷部分提前还款新政策2022？

建设银行对于提前偿还住房贷款设定了以下规定：

在贷款后的第一年内选择提前还清，需支付相当于提前还款总额3%的违约金；

若在贷款满一年但未满两年时提前还款，则需承担提前还款额2%的违约费用；

当贷款时间超过两年但未达三年时，提前还款的违约金降为提前还款金额的1%；

超过三年后提前还款，则无需支付任何违约金。

关于提前还款的流程，具体如下：

首先，需提前与建设银行的客户经理进行预约；

随后，在约定的时间携带个人身份证件前往银行指定网点，办理贷款结清手续；

值得注意的是，进行提前还款时，会根据上述规则产生相应的违约金，这一费用在不同的银行乃至同一银行的不同分支机构之间可能存在差异。

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