两套房还有一套贷款未还清，可以贷款买第三套房吗_我买的第二套房子是60万，契税应该交多少钱

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两套房还有一套贷款未还清，可以贷款买第三套房吗？

若选择通过我方银行办理贷款购置多套房产，在贷款尚未结清的情况下，您需准备较高的首付款比例，并且贷款的利率将会有所增加。此外，您的收入证明必须能够覆盖每月至少需要偿还的新贷款额加上已有首套房未偿还贷款的月供。这要求对您的财务能力有更严格的考量。同时，请注意，不同城市的房地产政策有所差异，因此，建议直接咨询当地的银行网点客户经理以获取最准确的信息。这样既能确保符合购房政策，又能合理规划您的财务。

我买的第二套房子是60万，契税应该交多少钱？

房产交易涉及的税费大致相当于申报价值的10%，具体细分如下：对于卖方，个人所得税为1%，但房产持有超过5年可豁免；增值税为5.5%，房产证持有期超过2年同样享受免税。买方则需缴纳3%的契税，此外，过户过程中的其他税费通常仅为数百元。上述税率均基于房屋面积不超过144平方米且为普通住宅的标准。

申报价值由卖方自行确定，但房管局的系统设定了各区域的最低评估价。如果申报的价值超过这一评估价，则按申报价值征税；若低于评估价，则依据系统设定的价格来计算税费。

由于房产中介对所在区域的评估价极为熟悉，他们频繁处理过户事宜，知晓最低可接受的申报标准，因此建议咨询当地中介以获取更精确的信息。这一步骤对于合理规划税费支出尤为重要。

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