按揭贷款后怎么退房呢_买了二手房已经过户能退房吗

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按揭贷款后怎么退房呢？

购房过程中，购房者有权退房的情况主要涵盖以下几个方面：

1. **延迟交房**：当开发商未能在合同约定的交房日期后三个月内完成交房，且经购房者催促无果，购房者有权要求退款并可能获得订金利息。

2. **合同无效**：若因开发商缺少必要证件导致合同无效，购房者有权要求全额退款，因为无证建设违反法规。

3. **设计变更未同意**：若开发商未经购房者同意擅自修改房屋设计，购房者可根据合同规定要求退房。

4. **面积误差过大**：实际面积与合同约定相差3%以上，购房者可要求退房并索要利息补偿。

5. **房屋质量不合格**：影响居住使用的质量问题，购房者有权退房并要求赔偿，包括对主体结构的质疑，需通过专业检验确定。

6. **产权不明晰**：房屋存在抵押、查封等问题，或开发商隐瞒房产状况，购房者可要求合同无效并退房。

7. **合同欺诈等其他问题**：如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，购房者发现后可诉诸法律要求退房。

8. **产权登记延误**：因开发商原因一年内未能办理产权登记，购房者有权退房。

9. **按揭贷款失败**：非双方过错导致按揭合同无法签订，购房者有权要求退款。

10. **在建工程转让**：开发商转让项目需告知购房者，后者有权在30天内退房。

在处理退房事宜时，首先应尝试与开发商协商解决，节约成本。如果协商不成，再考虑法律途径。退房时，若因开发商违约，购房者有权要求赔偿，包括已支付款项的利息、税费等。对于贷款购房，需处理与银行的贷款协议。退房流程包括正式通知开发商、解除银行贷款协议、退款、以及可能的保险退保等步骤，确保整个过程合法有序。在整个过程中，确保自己的合法权益得到妥善保护，尤其是在开发商违约的情况下。

买了二手房已经过户能退房吗？

1、在房产转让过程中，如发现存在非法行为，诸如隐瞒实情、欺诈、非实际权利人参与或涉及法律争议等情况，该交易可依法予以撤销。

2、相反，若整个转让过程遵循了法定程序，此交易则不具备撤销条件。一旦卖方无法遵守买卖合同的条款，构成违约，买方有权通过法律途径要求强制执行合同，将房产回归名下，期间产生的所有费用应由违约方承担。

3、若双方同意取消交易，须通过再次办理过户手续来正式解除，此过程中产生的费用原则上由双方协商分担，实践中，通常认为无过错的买方不应承担这些费用。

法律基石

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条规定，在房产登记尚未完成之前，若所有申请人共同决定撤回登记申请，登记机关应退回相关文件。此外，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，任何一方未履行合同或未按约定履行，需承担继续履行、采取补偿措施或赔偿损失的责任。

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