上海住房增值税征免年限5年调整为2年_上海楼市新政：二套房最低首付比例20%，增值税免征年限从5年调整为2年

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上海楼市新政：二套房最低首付比例20%，增值税免征年限从5年调整为2年

9月29日晚，上海六个政府部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，该政策自2024年10月1日起生效。旨在通过调整限购措施，更好地满足居民的基本和改善型住房需求，同时促进就业地与居住地的平衡。

针对非本地户籍居民，政策将购买外环以外住房所需的社保或个税连续缴纳年限从3年缩短至1年，这一调整旨在降低他们的购房门槛，并加快新上海人融入城市的步伐。此举措不仅减轻了社保负担，也激活了购房市场，加速了人们从工作到安家的进程。

对于持有上海居住证且积分达标者，只要在沪缴纳社保或个税满3年，其购房待遇等同于本地居民，体现了对人才的更多支持。这一政策基于上海的人才引进策略，旨在增强居住证的实用性，促进非户籍家庭的住房公平。

在自由贸易区临港新片区，为了响应职住平衡的需求，政策允许在此工作的特定群体在遵守基本限购的前提下额外购买一套住房，以促进该区域的产业与居住环境融合。

同时，二套房的最低首付比例进行了调整，最低可至20%，这在降低购房成本的同时，也考虑到了不同区域的差异化需求。此外，还实施了降低存量房贷利率的措施，帮助缓解贷款人的经济压力。

增值税征免年限由5年缩短至2年，是另一项重要调整，意在减少住房交易成本，特别是对那些寻求改善居住条件的购房者来说，这是一个积极信号。

最后，上海决定取消普通与非普通住房的标准，以简化分类并减少交易成本，进一步促进改善型住房需求的满足，预计这将对相关税费的减免产生正面影响，减轻居民的财务负担。

整体而言，这些政策的调整旨在通过降低购房门槛和成本，促进房地产市场的健康发展，同时确保满足市民的居住需求和提升城市的生活质量。

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