准备还款时发现房屋易主被抵押_自己的房屋登记在别人名下还被抵押，能要回来吗？

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自己的房屋登记在别人名下还被抵押，能要回来吗？

房屋错登他人名下并遭抵押，如何追回？

宁强法院 宋超

当个人房产错误地登记在别人名下，导致房产证上的权利人与实际所有者不一致时，实际拥有人有权通过法律程序确权。即使该房产已被抵押，确权过程不应损害先前存在的抵押权益。

案件概述：李大某和李小某为兄弟，共同建造了相连的房屋，其中李小某拥有两间四层的部分。然而，2016年4月，所有房屋均被登记在李大某名下，并获得了产权证。同年6月，李大某将房产用作银行贷款的抵押。2021年，银行因未偿还的贷款起诉，法院判决李大某需履行抵押担保责任。2022年初，李小某提起诉讼，声称自己才是两间四层房屋的真正主人，要求法院确认其所有权。

法院裁决指出，李小某作为实际建造者，尽管面临房产登记的错误，仍可依据法律规定请求确认其物权。但鉴于银行基于合法抵押登记享有抵押权，房产所有权的更正不能影响银行的优先受偿权。因此，李小某虽拥有房屋，银行的抵押权依旧有效。

法官解析：此类情况涉及产权登记不符时的处理原则，包括通过更正登记或诉讼确认物权。《民法典》及相关司法解释支持权利人通过证据纠正错误登记。当房产存在争议或抵押时，通常需要通过诉讼解决，以明确所有权和抵押权的关系。同时，《民法典》允许抵押财产的转让而不影响抵押权，保护了善意抵押权人的利益。因此，即便房屋所有权变更，先前的抵押权依然有效，抵押权人有权优先从房产处置中受偿。

法官建议，不动产所有者应确保产权登记的准确性，及时通过官方渠道正确登记其物权，以避免潜在的法律纠纷和权益受损。

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