杭州五星村明年拆不拆临平区_八种建筑不算违建

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杭州五星村明年拆不拆临平区？

在即将到来的一年里，五星村将保持其现有面貌。这个村庄位于余杭区乔司镇的西部边缘，与笕桥机场仅一墙之隔，西边紧挨着江干区的笕桥镇，而北面则与丁桥镇相连。它的形成追溯至2003年9月，那时两个历史悠久的村落——五星村和南蒋村——合二为一。鉴于2023年亚运会将在杭州举行，大规模的拆迁工作将不会在此进行，确保该地区在这一重要时刻保持稳定与和谐。

八种建筑不算违建？

一、尽管持有土地使用证明，但缺乏其他必要文件

不完整的文件并不自动等同于违法建筑。历史上，一些房产在建设初期仅办理了土地使用证明，未完成如房产证等全部手续。一旦这些房产完成后续手续补办，它们应被视为合法，不可轻易归类为违法建筑。

二、在土地规划调整前建设的建筑

存在一类建筑，按照当前规划可能不符，但在其建造时期完全符合当时的土地使用规划。简单地将这些拥有当时合法建造证明的建筑定为违法，是不公正的。

三、2008年前的建筑活动

随着2008年1月1日《城乡规划法》的生效，对于违建的判断需考虑时间界限。依据“法不溯及既往”原则，2008年前，基于完整土地使用权或相应证件完成的新建、翻建或扩建，不构成违法建筑。同样，通过正规途径获得土地使用权并在那之前完成建设的，也应视为合法。

四、购买了土地及地上物权利的情况

在特定情况下，如旧区改造，通过拍卖等手段获取土地使用权时，即使未直接获得房产证明，政府在征收时不得将其视作违法建筑。

五、特定农业用途建筑

涉及农村承包地、荒山荒地开发以及农田建设的建筑，因持有土地承包或经营权，不应被误判为违建。

六、1986年前的农村住房

鉴于《土地管理法》于1986年6月25日取代了1982年的《村镇建房用地条例》，在此法律生效前，依照旧条例取得建设许可的农村住宅，不应被认定为违法。

七、事后补办许可的建筑

根据《城乡规划法》，未经事先许可的建筑，若能在规定时间内补办并获得建设许可，其合法性得以确认，体现了法律的宽容性。

八、政府批准的招商建设项目

在推动经济发展中，许多建筑基于政府招商政策且获得官方批准建设，这些具有审批文件的建筑自然不属于违法建筑范畴。

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