以物抵债69套房产遭法院查封8年_最高院：以物抵债方式取得的不动产能否排除强制执行？

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最高院：以物抵债方式取得的不动产能否排除强制执行？

作为民事主体，包括但不限于不动产物权的接受者、转让者，在面对第三方执行异议诉讼时，常常因缺乏明确的法律条款或最高法院的指导性判例支持，其提出的异议缺乏足够的针对性和说服力。为了帮助理解以物抵债获得的房产在何种情况下能防止其他债权人的强制执行，以下是两个最高法院的典型判例分析：

**案例一：最高人民法院（2022）民终386号**

- **案件概述**：2013年，王姓人士通过挂靠施工，三塔热力公司以名下房产抵偿470余万工程款给张三，张三随后转让房产给李四，且完成了相关手续。然而，大业公司因与三塔热力公司的纠纷导致该房产被法院于2016年查封。李四在2021年提出执行异议，最高法院认为，由于李四未能证明在房产被查封前实际占有，其权利不足以排除强制执行。

**案例二：最高法（2023）民申629号**

- **核心事实**：石某申诉称，其在房产被查封前已合法占有，符合《执行异议和复议规定》的特定条款，应享有排除执行的权利。最高法院深入分析指出，尽管石某试图以新证据证明其占有先于查封，但因证据不足，尤其是缺乏实际占有的充分证明，其请求未获支持。

**裁判逻辑分析**：

两个案例均聚焦于以物抵债房产在执行异议中的法律地位。法院在裁决中强调，通过以物抵债获得的房产，其权利人在对抗其他债权人时面临严格审查。一方面，法院不直接套用《执行异议和复议规定》第28条，因为以物抵债的特殊性质要求更细致的法律适用。另一方面，法院着重审查实际占有情况，以及交易的真实性和透明度，确保判决既保护真正权利人的利益，又维护债权人的合法权益，避免简单的规则应用导致不公。

**总结**：

法院在处理此类案件时展现出一致性的谨慎态度，强调个案分析的重要性。即使是以物抵债方式取得的房产，其权利人想要排除强制执行，必须证明在法律规定的条件下，特别是实际占有状态，确实符合保护标准。这反映了法律实践中的平衡艺术，旨在保护交易安全与公平，同时也提醒涉及以物抵债的当事人需谨慎操作，确保所有步骤的合法性和可验证性。

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