目前房贷商贷利率最低只能办到2.85%_央行再降息！多城房贷利率或进入“2”时代，最低降至2.6%

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央行再降息！多城房贷利率或进入“2”时代，最低降至2.6%

概述：公积金贷款利率调整或将随之而来，鉴于央行年内第三次下调5年期贷款市场报价利率（LPR）。

10月21日，中国人民银行宣布，2024年10月的LPR设定为：1年期3.1%，5年期以上3.6%，两者均较前月削减25个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，除了北京、上海、深圳三地，其余城市的房贷利率有望降至“2”字头，标志着房贷市场正经历持续且显著的放松。

一些城市的首套房贷利率可能低至2.6%。

5年期LPR作为房贷利率的关键基准，其下降预示着新房及二手房首次购买者的贷款利率将进一步下滑，甚至可能低于公积金贷款的现行年利率2.85%。

以佛山为例，汇丰银行提供的最低首套房贷利率为2.85%，而随着LPR的下调，该利率有可能降至2.6%。南京和苏州，尽管存在最低利率限制在2.95%的政策，但LPR的变动仍可能促使实际利率趋向更低。

广州的情况相似，汇丰银行最低房贷利率现为2.85%，未来可能进一步减至2.6%。随着LPR的调整，广州的主流房贷利率也可能从3.1%降至2.85%。

众多城市正逼近“2”时代的房贷利率门槛。据融360报告，多个重点城市原本的首套房贷利率在3.05%至3.4%之间，随着最新的LPR下调，如武汉、长沙、厦门等地的房贷利率有望降至2.9%或更低。

例如，武汉和长沙的首套房贷利率在此次调整后可能分别降至2.9%和2.95%。杭州和无锡等城市，随着LPR的调整，其最低房贷利率有望降至2.9%和2.8%。

公积金贷款利率的潜在调整，是在5年期LPR年内累计下降60个基点的背景下提出的。央行行长在金融论坛上的讲话确认了一系列货币政策工具的使用，包括降准和公开市场操作利率的下调，这些措施共同推动了LPR的下降。

专家们普遍认为，LPR的下调不仅减轻了购房者的负担，还预示着公积金贷款利率的相应调整，为购房者带来实际的财务缓解，预计多数人在2025年初将感受到此次调整的正面影响。

艾亚文强调，随着利率的普遍降低，大部分非一线城市房贷将进入“2”时代，虽然具体调整因地区和银行而异，但整体趋势指向更低的贷款成本。

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