为什么房贷利率调整后有高有低_存量房利率批量下调，为何有的3.3%，有的3.55%，有的3.9%？

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存量房利率批量下调，为何有的3.3%，有的3.55%，有的3.9%？

贷款申请人可经由银行指定的途径查询到贷款利率的变动详情。特别是那些重定价周期设定在10月21日至10月25日间的借款人，他们幸运地率先体验到3.3%的优惠利率，这无疑让人艳羡。相比之下，重定价日期落在25日之后的借款者，则需先行降至3.55%至3.9%的区间，直至他们的重定价日方能进一步降至3.3%。

此次房贷利率的下调是银行统一执行的，无需借款人额外提交申请或办理手续。具体来说，已有的房贷利率会在贷款市场报价利率的基础上减少30个基点。值得注意的是，不仅第二套住房贷款利率有显著降低，许多首套住房的贷款人也接到了利率下调的通知，普遍将其首套住房的存量贷款利率调整至3.9%，这主要归因于多数贷款的重定价日设在每年的1月1日。

利率调整策略保持了重定价日的不变性，同时根据个人贷款合同的差异（重定价日可能是每年的1月1日或贷款发放日），以及采用的不同5年以上LPR基准（4.2%、3.95%、3.85%三档），导致在批量调整后，各贷款的实际利率存在细微差异。直到各自的重定价日，贷款按新标准重新计算利率，这才确保了所有参与批量调整的贷款最终会统一至相应的新利率水平，解释了为何在同一城市内，不同借款人的利率调整体验不尽相同的现象。

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