为什么法拍房很少有人买_阿里巴巴司法拍卖网站

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为什么法拍房很少有人买？

首先，房屋的质量难以确保。

当前，法拍房产主要通过第三方平台或法院直接进行，购房者仅能依赖网络获取房产的基本详情。

这些拍卖平台为了促成交易，往往不会深入调查房产存在的潜在问题。例如，房屋可能存在未公开的质量瑕疵，如果竞购者未事先亲自查看，成交后可能会面临意想不到的麻烦。

然而，对于意欲查看房产的竞购者而言，实地考察绝非易事。原房主通常不会积极配合开放房产供检查。

其次，房产可能附带长期租赁合约。

鉴于不少人拥有不止一套住宅，他们常将空置房产长期出租，租期往往长达五年乃至十年。

依据现行法律，租户享有优先权，包括优先购买权。即使租户放弃购买，他们有权与原房东或新房东协商租赁条款的调整。若租户拒绝搬离且租约未到期，新业主无法强行使其撤离，导致购房后可能无法立即入住。

最后，房产内或许居住着需要特别关照的人群。

在法拍过程中，老人、儿童及病人作为弱势群体受到法律保护。即使房产被拍卖，法院也不能强迫这些居住者立即搬出，这为新业主带来了潜在的入住难题。

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