北京普宅调整的意义_北京市普宅与非普宅的鉴定标准

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上海超过80平的房子要交税吗？

根据规定，房产税的计算依据有两种方式：

1. 采用房产原始价值扣除30%后的净值来计算。具体算法为：年度应缴税额等于房产账面原始价值乘以70%（即1减去30%），再乘以1.2%的税率。

2. 若依据租金收入来计算，则年度应缴税额为年租金总收入乘以12%的适用税率。

上述两种方法均以年度为计税周期。如果选择分期间缴纳，计算方法如下：若半年缴纳，则将年应缴税额除以2；季度缴纳则除以4；而月度缴纳则是将年应缴税额除以12，确保税款缴纳与实际周期相符。

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根据相关规定，房产税的计算有两种方式：

1. 依据房产原始价值进行计算，需先从房产账面原值中扣除30%，然后对剩余价值按1.2%的税率征税。具体公式为：年度应缴税额等于房产账面原值乘以70%（即1减去30%）再乘以1.2%。

2. 若按租金收入计算税额，则直接采用年租金收入乘以12%的适用税率。其公式为：年度应缴税额等于年租金收入乘以12%。

针对征税周期，若非按年一次性缴纳，而是分阶段支付，计算方式如下：半年缴纳需将年应缴税额除以2，季度缴纳则除以4，而月度缴纳则需将年应缴税额除以12，以此确保税收的公平与合理分配。

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