男子爆改住房变民宿被11名邻居告了_男子爆改小区房变民宿，遭11名邻居起诉索赔2万！法院判了

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男子爆改小区房变民宿，遭11名邻居起诉索赔2万！法院判了

个人住宅能任意转为商用吗？广东一案例引发关注

在广东省的一个住宅小区，一位业主因将住宅变为民宿出租而面临法律诉讼。业主王某未经包括姚某在内的11位相邻业主的同意，擅自在其网络平台上发布房源，以民宿形式吸引租客。

这11位业主认为，王某的商业活动严重干扰了小区居民的日常生活，遂向法院提起诉讼，要求王某立刻停止经营活动，恢复房屋的住宅性质，并索赔经济损失2万元。

对此，王某辩解，他主要是为了缓解房贷压力，通过短期或长期出租房屋，并强调主要租户是他的企业家同学，故房屋性质并未实质改变，不视为民宿。

深圳盐田法院审理后认定，此乃涉及建筑物区分所有权的纠纷。法院指出，王某的行为构成住宅转为经营场所，包括在线发布房源、设置价格、配备消防设备及登记入住者，这些都是提供住宿服务的典型特征。短租导致的不定期访客增多，加剧了小区安全管理的挑战，影响了业主的宁静生活，可能导致停车位、电梯、水电等公共资源紧张。

依据《中华人民共和国民法典》，业主不得擅自将住宅转换为经营用途，除非得到直接受影响业主的一致同意。由于王某未获得姚某等相邻业主的同意，法院支持了姚某等人要求停止经营并恢复住宅用途的诉求，同时要求王某赔偿合理的维权费用。该判决现已生效。

法官提示，随着短租市场的火爆，虽然它提供了便利和经济的选择，但伴随而来的是管理难题和对居民生活质量的影响，如噪音、卫生问题和安全隐患。因此，业主从事网络预约租房需谨慎，必须依法行事并考虑邻里和谐。

对于擅自变更住宅用途的业主，其他受影响的业主有权要求其终止经营并恢复原住宅功能。法律明确，改变住宅用途必须依法并获得所有相关利益方的同意。

【法律小贴士】

根据《中华人民共和国民法典》第279条，住宅不得非法转变为经营性用途，且转换前需所有受影响业主一致同意。第287条进一步保障了业主权益，面对侵害，业主有权寻求法律救济。

报道来源：广州日报新花城记者 章程，通讯员 深法宣

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