房价趋稳，楼市回暖迹象明显，刚需购房者可考虑入手？

中国房地产市场现状与展望

对于中国房地产市场的印象，很多人还停留在2021年下半年市场开始降温的情景。尽管期间有不少关于市场回暖的消息，但实际情况却是一次又一次地未能如愿，市场甚至仍在持续下滑。众多机构和专家团队普遍认为，中国的房价短期内难以快速反弹，进一步加深了人们对房价短期内回暖的怀疑。

专家预测与中国房价走势

例如，高盛集团预测中国房价要到2025年才能见底；经济学家任泽平则认为，中国房价大概率在两年后见底；摩根士丹利也指出，中国房价未来可能还会下跌9%左右。这些预测无疑增加了市场的不确定性，使得购房者更加谨慎。

然而，最新的数据显示，市场或许正在悄然发生变化。中国房地产研究指数百城房价指数通过对全国100个城市的新建住宅、二手房市场销售以及50个城市的租赁数据进行了综合分析，得出了以下小编建议：

- 全国百城新建住宅平均销售价格为16,592元/平方米，本月新房价格环比增长了0.36%，同比增长2.4%。

- 二手房方面，平均价格为14,278元/平方米，环比下跌幅度已开始收窄，同比下降7.29%。

这一数据表明，新房价格已经开始回暖，这可能预示着市场正在逐步调整。

二手房市场的真实反映

二手房市场是检验市场真实状况的重要指标。目前，许多小区的二手房挂牌数量大幅增加，购房者的选择空间更大，业主为了尽快出售房产，不得不采取降价策略。特别是在经济环境不佳的背景下，许多业主因资金压力而急于售房，这种情况下，低价成为吸引买家的关键因素。

另一方面，新房价格的上涨主要集中在一线城市的核心区域，这主要是由于郊区或三、四线城市的平均价格较低，导致整体成交价格显得较高。因此，我们看到的一手房价格上涨，实际上是由特定区域的市场活动所驱动的。

部分城市市场回暖迹象明显

值得注意的是，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，二手房成交量达到了近年来的相对高位，尤其是上海，不仅成交量上升，成交价格也有上涨趋势。这主要体现在豪宅区域的价格上涨，而非豪宅区域的价格则相对稳定。

市场回暖的部分原因是政策的支持，以及外资的流入。预计未来几个月内，市场可能会继续受到降息等货币政策的影响，进一步促进市场活力。

购房建议：观望还是入手？

对于当前是否应该购房，特别是对于刚需购房者来说，建议仍然要密切关注市场的变化。尽管一些城市的房价有所上涨，但整体来看，库存量大，去库存的压力依然存在。特别是对于中小城市，未来房价下跌的可能性较大，除非是出于极其必要的居住需求，否则建议等待更明确的市场信号。

相比之下，大城市的房地产市场更为稳健，对于有意购房的人来说，可以考虑在这些城市寻找合适的房源。小编建议，无论是投资还是自住，都需要谨慎决策，避免盲目跟风。