上海购房限购政策最新2022_上海市购房政策2021

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上海购房限购政策最新2022？

1. 在上海购置房产，个人需满足连续五年不间断缴纳社会保险和个人所得税的条件，方能获得购房资格。

2. 针对企业持有的商品房，若意在转售，需等待至少三年时间。若买家为个人，则此交易须遵循个人住房限购规定。

对于已有1套住房的居民家庭，若旨在提升居住品质而再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅，其最低首付比例不得低于50%。若购买的是非普通住宅，则这一比例提升至70%。同时，购房者在申请贷款时须声明，所支付的首付资金完全来源于个人自有财产。

上海市购房政策2021？

上海购房指南：

对于本地居民而言，购房政策详细如下：

- **单身沪籍人士**：

- 若名下已有房产，则无法再购新房。

- 如名下无房，且与父母在2011年1月30日前共有房产不多于两套，可购一套。

- 若与父母共有房产超过三套，则限购。

- **已婚沪籍人士**：

- 双方均为沪籍，各自与父母共有的房产总计不超过两套，可购两套新房。

- 若一方与父母共有三套，另一方无房产，可购一套。

- 双方与父母共有的房产情况复杂，限购条件各异，关键在于共有数量不超过特定限制。

对于沪籍与非沪籍组成的家庭：

- 首次购房，非沪籍配偶可单独上房产证，前提是非沪籍需五年社保或个税证明。

- 购买第二套房产，房产证需有沪籍配偶名字，否则受限。

**非沪籍人士**购房须知：

- 已婚且家庭限购一套，要求至少一方五年连续社保或个税。

- 外地房产不影响上海购房资格，前提是上海无房产。

- 居住证满三年可免房产税。

**贷款政策**：

- **商业贷款**：首套房首付至少35%，二套房依据情况首付50%或70%。

- **公积金贷款**：无房无贷记录，首套房适用。二套房则需符合特定条件，如仅有一套小面积住房或仅有一次公积金贷款记录。

**购房注意事项**：

- **明确需求**：自住考虑生活便利性，投资则侧重增值潜力。

- **财务规划**：确保有足够的首付，并合理评估月供负担。

- **精选房源**：优选信誉好、质量可靠的开发商项目，确保居住质量。

以上内容概括了上海购房的基本规则和建议，为购房者提供清晰的指导框架。

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