2024年11月十大城市二手房房价地图最新发布

11月二手房市场动态：政策效应显现，重点城市成交量回升

11月，随着9.26新政的持续影响，重点城市的二手房成交量出现了环比增长，而价格的环比跌幅则有所收窄。中央多个部门继续优化房地产相关政策，例如自然资源部允许使用地方政府专项债券资金来回收和收购闲置的土地资源，财政部、税务总局和住建部联合发布文件，进一步优化房地产税收政策。此外，住建部宣布将城中村改造的政策支持范围扩展至近300个地级及以上城市。在地方层面，北京、上海、广州和深圳取消了普通住宅的标准，哈尔滨和杭州等地也推出了购房补贴政策。

十大城市二手房价格环比跌幅收窄

根据中国房地产指数系统的数据，2024年11月，全国百城二手住宅均价环比下降0.57%，跌幅比上个月缩小了0.03个百分点；同比则下降了7.29%。具体到十大城市，11月二手住宅均价环比下降0.17%，跌幅比上月减少了0.16个百分点；同比下降7.16%，跌幅收窄了0.36个百分点。

从各城市的表现来看，深圳和成都的二手住宅价格环比分别上涨了0.21%和0.12%。相比之下，南京的环比跌幅最大，达到了0.60%；武汉、杭州和天津的跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%。广州、上海和北京的环比跌幅介于0.1%到0.3%之间，而重庆（主城区）的跌幅最小，仅为0.07%。

在同比方面，武汉和南京的跌幅最为显著，分别达到了10.82%和10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海的同比跌幅均在7%至9%之间；天津、广州和成都的二手住宅价格同比跌幅则在5%至7%之间；深圳的同比跌幅为4.42%。

北京：二手房市场持续回暖，“以价换量”仍是主流

在北京，11月二手住宅成交18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。从1月到11月，累计成交较去年同期增长了8.2%。价格方面，11月北京二手住宅价格环比下降0.12%，但较上月收窄了0.17个百分点。整体而言，北京的二手房市场呈现出持续回暖的趋势，成交量保持在较高水平，同时部分地区的二手房价格开始出现上涨，业主的议价空间逐渐减少。预计12月北京的二手房市场将继续保持一定的活跃度，不过短期内“以价换量”的策略仍然是市场的主流选择。

上海：二手房成交量大幅增长，市场信心增强

11月18日，上海取消了非普通住宅的标准，这一举措扩大了住宅交易契税优惠的覆盖范围，促进了改善性住房的置换，增强了市场信心。当月，上海二手住宅成交23845套，环比增长9.5%，同比增长74.4%，1-11月累计成交较去年同期增长了15.4%。尽管价格方面，11月上海二手住宅价格环比下降了0.19%，但跌幅与上月基本持平，显示出市场正在逐步稳定。

广州：二手房市场活跃，价格跌幅持平

在广州，随着普通住宅与非普通住宅标准的取消，以及一系列利好政策的推动，二手房市场保持了一定的活跃度。11月，广州二手住宅价格环比下降0.26%，跌幅与上月持平，同比则下降了5.79%。近两个月来，广州二手房市场在多项利好政策的带动下持续回暖，成交量维持在较高水平。

深圳：二手房市场活跃度高，成交量创新高

深圳的二手房市场在11月表现出较高的活跃度，成交套数达到7125套，环比增长16.5%，同比增长127.4%，1-11月累计同比增长58.9%。价格方面，11月深圳二手住宅价格环比上升0.21%，这是自2023年5月以来首次出现环比增长。9.26新政实施以来，深圳二手房市场呈现出明显的回稳趋势。预计12月深圳的二手房市场仍将保持较高的活跃度。

杭州：二手房市场热度不减，价格跌幅收窄

11月，杭州二手住宅成交9110套，环比增长18.4%，同比增长31.6%，1-11月累计同比增长26.4%。价格方面，虽然杭州二手住宅价格环比下降0.42%，但跌幅较上月收窄了0.23个百分点。进入12月，杭州的二手房市场仍然保持着较高的带看积极性，预计年底前市场将持续保持较高热度。

南京：二手房市场活跃度提升，成交量增长超一成

11月，南京的契税政策落地，加上限售政策的取消，增加了市场的流动性，使得南京二手房市场的活跃度显著提升。当月，南京二手住宅成交7328套，环比增长12.5%，但同比下降14.9%，1-11月累计同比下降6.2%。价格方面，11月南京二手住宅价格环比下降0.6%，但跌幅较上月收窄了0.4个百分点。

武汉：二手房价格跌幅继续收窄

11月，武汉二手住宅价格环比下降0.43%，但跌幅较上月收窄了0.23个百分点，这是连续第4个月环比跌幅收窄。近期，税费政策的调整加速了二手房的流转速度，武汉二手房市场呈现出持续向好的态势，价格跌幅持续收窄，预计年底前市场活跃度将维持较高水平。

成都：二手房市场成交活跃，价格环比止跌

11月，成都二手住宅成交26216套，环比增长32.4%，同比增长35.8%，1-11月累计同比下降1.5%。价格方面，11月成都二手住宅价格环比上升0.12%，结束了连续18个月的环比下跌。预计12月成都的二手房市场将继续保持回稳态势，热度有望延续。

重庆（主城区）：二手房价格环比跌幅收窄

11月，重庆二手住宅价格环比下降0.07%，但跌幅较上月收窄了0.15个百分点。近期，重庆二手房市场的活跃度持续回升，成交量的回暖带动了价格跌幅的收窄。预计12月在政策支持和市场信心的共同作用下，重庆的二手房市场将继续保持活跃。

天津：二手房价格环比跌幅明显收窄

11月，天津二手住宅价格环比下降0.31%，但跌幅较上月收窄了0.18个百分点。11月12日，河东区调整了部分小学的入学政策，要求二手房需提前3年购买才能入学，而新房不受此限制，这导致河东区的二手房活跃度有所提高。