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取消公摊购房成本会降吗_取消公摊购房成本会降吗?业内人士:取消公摊与按套内面积计价是两码事

2024-12-19 13:50
来源:网络

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一周内,两个城市相继宣布将逐步废除公共分摊面积的计算方式。12月17日,张家口市发布新规,旨在取消房价限价,并推动“现房销售”,计划逐步淘汰公共分摊制度。在此之前,衡阳市于12月12日宣布,从2025年起,将以套内建筑面积作为商品房销售的计价基础。

广东肇庆和湖南湘潭等地今年早些时候已探索类似政策,虽未直接废除公摊,但通过放宽赠送面积的限制和调整阳台等空间的面积计算,间接提升了实际可用面积。专家严跃进指出,虽然“取消公摊”不涉及小区规划中的公共区域,但它确实解决了购房者的关注点,如房价与实际得房率。

他强调,“取消公摊”是房地产行业新模式的一部分,需与其他政策协同推进,以增强购房者的满意度和提升住房质量。这些变化不仅影响了三四线城市的房地产市场,也引发了对房屋计价方式改革的深入讨论。

例如,湘潭和肇庆分别通过政策调整,鼓励按套内面积销售,旨在提高透明度和购房者的实际得益。然而,实际影响因开发商的策略而异,部分购房者可能在特定条件下享受到更低的总价,而有的项目因本身设计特点,公摊政策的变化对总价无显著影响。

专业人士指出,真正的挑战在于公摊面积的透明度,而非公摊本身的存废。张大伟分析,公摊面积的问题核心在于信息的不透明和实际交付与展示的差异,这对购房者的决策至关重要。

尽管计价方式的改变看似会影响房价,但实际上更多是计算方法的调整,对总购房成本影响有限。按套内面积计价有助于提升价格透明度,减少纠纷,促使市场更加规范,同时也反映了行业向更注重居住品质和消费者权益保护的方向发展。宋红卫认为,这种转变符合市场需求,有利于推动房地产行业的健康发展,尤其是在向存量市场过渡的背景下。

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