北京租房图鉴：北京租房市场有哪些“洼地” 怎样租更便宜

  北京房地产中介协会发布的数据显示北京住房整租，分租市场今年租金价格整体平稳。整体平稳又代表什么?到底北京租房房价有多贵?哪里房源多?哪里租金价格相对便宜?有没有什么“价格洼地”?让我们跟着20000+条整租房源信息一起来看看吧。

  房源数量空间分布图

  房源整体呈现东多西少、北多南少的趋势。双井至大望路附近拥有大量的房源，国贸CBD周边表现出了极强的房源供应能力。和平里和蒲黄榆也出现了房源的点状聚集，五号线与三环的交通优势让这些住房相对老旧的小区在租赁市场迸发了活力。北部的回龙观、北苑家园、后沙峪区域因为相对低廉的价格和轨道交通的覆盖成为了租房市场的热点。

  西部的大峪意外的集中了大量房源，超低的价格促进了租房市场的发展，吸引了部分人群迁入。东部和南部的房源热点通常沿着地铁线路聚集，在每个区县或者开发区中心聚集。

  北京部分城区租房价格分布示意图

  为了更加直观的比较不同城区之间的房屋价格差距，我们使用房源单平米租金(房源月租金/房源面积)作为房屋租金的衡量指标。西城区以145.98元/㎡占据了榜首，海淀区、朝阳区、东城区的平均租金价格全部超过了120元/㎡，这也就意味着50㎡的房子，月租金平均达到6000元。而门头沟区的平均价格仅为47.42元/㎡，还不到西城区的1/3。北京不同环线区域租房价格分布图

  从市中心向外发散，房源价格并没有呈现与环线线性相关的变化。三环至四环的一居室平均月租金最高，达到了8894元，这可能是因为国贸CBD附近的大量高价房源拉高了平均值，二是该区间房源相对房龄较小，面积较大。二环至三环的一居室平均价格为7558元，价格排在倒数第二名，房源平均价格与四环外的“宇宙中心”五道口相近。

  整体而言，五环内的大部分房源影响房价的最主要因素并不是距离市中心的距离。迈出五环，房价才开始大幅度下降。

  说了这么多，如果我想租一套房，最好在地铁周边，需要多少钱?

  北京地铁站点房源价格分布示意图

  按照距离地铁站中心的距离进行划分，距离地铁站500m内的房源超过5000套，1000m内的房源1.4万余套，两个区域内价格较为接近，单平米均价在115元左右。将地铁覆盖范围扩大到2000m，就能覆盖超过80%的房源。在北京找一套地铁房，看来真的不是一件难事了，但是价格变化并不明显，一居室的租金均价甚至超过了1000m内的房源。可是北京的地铁覆盖范围还是很广啊，北到昌平西山口，南到天宫院，如果我想在中心城区租上一套地铁房，价格会不会非常美丽?

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  二号线走向与原北京城池内城墙基本重合，周边可谓是寸土寸金。我们还是沿用房源单平米租金来进行房价的衡量，选取距离地铁站点直线距离1000m以内的房源。最便宜的长椿街也要113.4元/月/平米，如果按照50平米的房屋计算，单价为5670元。而价格最高的东直门地铁站达到194.21元/月/平米，50平米的月租金价格高达9710元。住在二环实在是有点囊中羞涩，那往外住一点，我们来看看十号线周边的房屋租金吧。

  十号线北部和东部，房屋租金仍然高居不下。然而草桥附近的东南三环出现了较为明显的价格下降，最低的草桥为76.32元/月/平米。在东直门租50平米房子的价格，在草桥可以租到127平米的大house。而西局和六里桥作为两个换乘站点，单平米房屋租金仅为78.86和80.03元，纵观整个十号线算是非常有价格优势的站点了。

  那么，在茫茫房源之中，如果我想挑一套房子，有没有“价格洼地”?

  北京市房源单平米租金价格分布图

  单平米租金明显呈现北高南低、东高西低的趋势，南二环的租金价格甚至与北五环相近。北京一居室房源分布图

  部分小区一居室房源租金表

  写在最后

  我们发现，一居室租金在6000元左右，在空间分布上来看已经基本能覆盖北京的所有区域了。东四十四条、干面胡同、大栅栏西街等胡同房的单平米租金超过了700元/月，Wehouse、中海凯旋等“豪宅”的单平米租金超过了500元/月，这些胡同房和高端住宅大幅度拉高了房屋租金，这也是导致北京租房平均价格偏高的原因之一。

  受数据源网站信息所限，本次所涉及的房源多为北京市六环内的房屋价格数据，并未涉及远郊区县，这也是租房房源价格偏高的一部分原因。当然，这在一定程度上也能更好的反应整个北京中心城区的房屋价格情况。

  数据来源：2019年7月北京某房屋中介网站信息