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北京千万学区房一天卖10套什么情况?背后真相实在让人惊愕

2020-05-06 10:56 来源:网络

5月5日是“五一”小长假最后一天,北京市西城区金融街某龙头中介机构经纪人李吉(化名)在向询价客户推送成交报告时写了这么一句话。

李吉所指的,是被北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区丰汇园。3年前,北京一位家长曾花1200万元买下了这里一套39平方米的地下室,每平米单价超30万元,轰动一时。

而在今年5月4日到5日中午这36小时内,丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房,最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天,宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。

学区房的行情像最近的天气一样火爆,这也跟4月30日北京西城区教委发布的一则新规有关:

从今年7月31日起,北京西城区也要实施多校划片了。在此之前,西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。

政策规定,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说,如果在7月31日之前在西城买房落户,还有机会上对口的名校。这令一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介

据《北京日报》,从5月6日起,北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”,除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外,城六区更是通过明确“六年一学位”,实施“多校划片”等措施,为“学区房”降温。

“是否可上宏庙?”

由于算是距离宏庙小学最近的学区房,传说中丰汇园的天价成交纪录比比皆是。

据《经济观察报》,3年前,北京通州曾有一位家长以1200万元买下了这里一处39平方米的房子,成交价超过30万元/平方米。重点是,这只是一个阴暗的地下室。

关于这次成交,还有一个在经纪人口中广为流传的故事。2017年2月下旬,一位买家正准备以1000万元买走丰汇园这套39平方米的房子,但5小时后被另一位买家以1200万元拿下。

从公开资料看,这所小学始建于清代,几经更名后,于1958年改为宏庙小学。作为北京的市级重点,宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。

5月4日中午,记者向李吉咨询了丰汇园一套总价1020万元、39平方米的一室一厅。对方表示,自4月30日西城区将实行多校划片入学政策发布后,每天的咨询和带看数量大大增加。“正好赶上‘五一’小长假,这几天宏庙小学对口的房子每天成交量基本在8~10套。”

北京千万学区房一天卖10套什么情况?背后真相实在让人惊愕


他还向记者推荐了丰汇园小区另一套50平方米、1120万元(单价22.27万元/平方米)的两室一厅。“这套性价比更高一些,可以考虑尽快将户口迁入西城区,目前的政策是7月31日前落户均有效。也就是说,可上宏庙小学”。

但就在李吉推荐后还不到1个小时,这两套目前还对口“宇宙中心小学”的房子已经全部成交,价格分别是1010万元和1078万元,较挂牌价略有下降。但据此计算,两套房子的单价也达到了25.9万元/平方米和21.56万元/平方米。记者留意到,前一套房子的卖家还背着400万元左右抵押贷款,需要买家首付款解抵押。

照此看,很多人一年不吃不喝,也不一定买得起丰汇园的1平方米角落,李吉自己也感叹“太疯狂了”。据他透露,自己会邀请客户过来看房,但有些客户只一个电话来询问“是否可上宏庙”,或者只看了一次房便决定下单,“最高贷款额是186万元。”

5月4日到5日中午36小时内,与李吉手中这两套房一起成交的,还有丰汇园另一套48平方米的房子,总价1028万元,单价21.42万元/平方米,以及同为金融街西斜街片区的两套房子,单价均在20万元/平方米以上,其中亦不乏公房。

这里的公房,指的是在开发建房时给职工的社会福利,是国家免费划拨给单位使用的,划拨地的住房每交易一次都需要上缴土地出让金,在土地使用权上面没有明确约定使用权期限(公房的土地性质属于划拨)。

目前,北京的公房多为1980年代的房产,交易过程中极易引发纠纷。也正因此,在记者询问一套单价超25万元的13平方米的西单小学学区房时,经纪人直接就表示“已经办完了土地证,房屋随时可交易”。

业主挂出多套房源急于出手

作为全国教育资源最集中的城市,北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例,尤其是在义务教育资源顶级的西城。

《中国教育报》曾公布过一组数据显示,2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集。其中,京籍学生大概10万名,非京籍大概6万名,但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学,只能接收大概5000名学生。

北京千万学区房一天卖10套什么情况?背后真相实在让人惊愕

2016年3月,一条题为《46万一平,谁买走了北京天价学区房》的文章瞬间引燃大众情绪。这篇文章开头的第一句便是“11.4平米,530万。每平米46万的单价创下了近期学区房单价纪录”。尽管这篇文章最后被央视曝光为虚假信息,但房屋所在的西城区文昌胡同,依旧是天价学区房的主儿,只因其对口北京市第二实验小学。


央视当时的报道指出,文昌胡同2013~2015年3月期间成交了4套学区房,面积分别是8.1平方米、14.59平方米(2套)和10.9平方米,3套的建筑年代是1980年,1套1990年。但这4套房的单价最高达27.34万元/平方米,最低的也有21.25万元/平方米。

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