私自种菜违法吗,楼顶能种花种菜吗？长沙一小区楼顶种菜20多年，物业通知拆除

来源：潇湘晨报

来源|潇湘晨报(xxcbwx ) ) ) ) ) ) ) ) )。

记者满延坤

张爸爸住在长沙东塘电信小区楼，他搬到了小区楼。 1998年，他开始在楼顶种南瓜、丝瓜等蔬菜，后来种了玫瑰、柿子、柚子等花果，甚至还安装了乒乓球桌。 20多年来，张爸爸把楼顶变成了现实版的“快乐农场”。 “不仅可以锻炼身体，还可以让屋顶充满绿色，保护环境。 “”张爸爸说。

5月，张爸爸上楼时发现楼内贴了小区物业联合社区和城管部门联合发布的公告。 公告称，该小区将在周一进行质量提升计划的防水层施工，届时将全面清理所有楼顶垃圾、违章建筑、菜、木、鉴土等。 这意味着张爸爸的蔬果园也会一起被清除。 得知种了多年的菜地要打扫了，张爸爸没有接受。

目前，张老和邻居正在与物业协商。

种了多年的蔬果园将被拆除

张爸爸年搬到长沙东塘电信小区楼。 1998年，他开始在屋顶上种丝瓜和南瓜。 之后，他陆续栽培了辣椒、柿子树、玫瑰花、鱼腥草、红枣等植物。 2012年退休后，他在屋顶盖了一个简易的屋顶，闲着无事可做的时候，在屋顶住了一段时间。

记者前往该区屋顶，发现屋顶平方米以上的地方，摆放着十几个泡沫塑料箱和铁箱子。 箱子表面放满了土，用于种植辣椒、丝瓜、南瓜、金银花、鱼腥草、柿子等蔬果。 除此之外，还有一些柚子树和梨树，说是一个小小的快乐农场也不为过。

5月，张爸爸上楼时，发现大楼里贴着公告。 公告称，“东塘电信宿舍区‘三供一业’提质计划屋顶项目将于本月日开工防水层工程。 查看公告后，请业主对自己需要保留的物品，务必在月日前自行清理保留。 不能在屋顶上留下垃圾。 &； #039； “种了多年的菜，一时不能接受。 “”张爸爸说，到时候，没打扫的垃圾都当垃圾处理运走，“非常可惜。 ”

“除了我的家人，我还在大楼的屋顶上种菜。 “”记者望去，旁边两栋楼的屋顶上也种满了蔬菜。 “那几家种菜的居民也不同意房地产的做法。 “”张爸爸说。

小区居民对屋顶菜园褒贬不一

对于张爸爸和其他几个老人在屋顶种花种菜，小区老板们对此表示赞赏，他们有不同的说法。

住在家里的刘先生一家认为，老年人退休后在屋顶上做各种各样的菜、养花是可以理解的。 另一方面，在屋顶上种植蔬菜、水果、鲜花，可以丰富离退休老人的日常生活。 另一方面，这些蔬菜可以给屋顶增添绿色的味道，吸收二氧化碳，有利于环境保护。 &； #039； 刘先生说，自己虽然没有在楼顶种过菜，但可以接受小区的屋上菜园，“有时间就上来看看，没想到会被拆了。”

住在家里的孙老师有不同的看法。 在他看来，屋顶是公共区域，事先不知道居民在上面种菜，所以碰到这次屋顶防水层工程，他们应该把自己种的水果都运走。 该屋顶防水层工程也是提质改造工程的一部分，与小区业主关系密切。 如果因为这些爸爸，提质改造工程不能按期进行，万一屋顶漏水了，该去找谁呢？ “”孙老师说，为自己排忧解难，让屋顶种菜的老板在规定的时间内打扫自己的东西是合理的。

物业回应：业主未经同意在楼顶种菜，将依法清理

记者电话联系上长沙电信物业东塘管理处主任王卫红，就“是否按时拆除屋顶蔬果园”咨询他的说法。

王卫红告诉记者，这次提质工程涉及小区内居民，特别是顶层居民的利益。 防水层的铺设是为了避免屋顶漏水，需要清除屋顶上的所有垃圾。 否则，一直无法开工，最终会损害业主的利益。 &； #039； 他告诉记者，这次提质工程由曹家坡社区负责，物业方面只需要配合。

此外，王卫红表示，由于部分户主未经许可在屋顶种菜，物业也遭到部分业主投诉。 据说在屋顶栽培蔬菜不仅会招蚊子，还会有难闻的气味。 “进行防水层工程必须清理屋顶上的垃圾。 ”王卫红说。

律师说法：

物业对楼顶等公共区域有管理权

那么，小区业主在屋顶等公共区域擅自种菜的行为，谁该负责呢？ 单纯的民众绿化花草和种菜在管理上有区别吗？ 湖南融邦律师事务所律师游浩然提出了自己的说法。

游然认为，小区公共区域如无特殊约定，应归全体业主所有。 物业公司可以代表全体业主管理物业，正常管理小区公共区域。 顶层面积一般与公共区域相关，物业公司有管理权。

但种花种草、搭建运动场等已经成为惯例的使用，必须尊重一定的习惯。 一是需要履行告知义务，二是需要给予业主自主清除的缓冲时间，三是在进行相关物业整治后，要考虑增加和完善原有的便民功能。