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以房山为例，在2017年的房价高峰时期，其平均房价达到每平方米4万元，然而至今，这一数字已降至3万元，整体跌幅约为25%。再看大兴区域，同样以2017年顶峰时期的平均房价5万元为基准，目前该区的平均房价已回调至4万元，也经历了相同的25%跌幅。至于通州地区，在2017年的最高价阶段，其平均房价高达每平方米53000元，如今却回落至4万元的平均水平，跌幅达到了24%。
经过调查研究，现向大家揭示大兴区房价显著下滑的主要因素，这主要包括：小区无电梯设施，周边缺乏地铁交通线路，房屋建设年代久远以及周边生活配套设施不够完善等因素的影响。
1、翡翠城一期小区；
2、新凤小区；
3、海子角南里小区；
4、丽园东里小区；
5、敬贤里小区。
这些小区都面临着相似的问题，即由于缺乏现代化的电梯设备，远离城市轨道交通网络，加之建筑年代较为长远，以及周边未能形成完备的生活服务设施配套，导致了它们的房价出现了较大的跌幅。
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