西安全面取消住房限购_西安：全面取消住房限购

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西安：全面取消住房限购

5月9日，陕西省西安市公布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》。该通知指出，将全面废止西安市内的住房限购政策，居民家庭在全市范围内购置新建的商品住房和二手房无需再审核购房资格。具体规定包括：

一、全面解除西安市住房限购，居民家庭在全市范围购入新建商品住房和二手房，均无需审查购房资质。二、根据各区域及不同类型住房产品的供需情况，对商品住房项目的停车位规划配置进行调整优化。新建商品住房项目的产权车位可与住房同步申办预售许可，并同步公示车位售价与销售方案。三、若商品住房项目在销售时，登记购房的家庭数量与房源数量的比例低于1.5:1，则无需实施公证摇号。建筑面积超过144平方米的住房，在摇号选购时不执行“刚需优先”政策。同时，摇号销售项目的公示期从原来的三天缩短为一天。四、支持房地产企业、中介服务机构和金融机构联合推出“以旧换新”的购房新模式，对房产交易流程进行全面优化。提倡中介机构适当降低中介费，并引导买卖双方共同分担中介服务费用。五、允许企事业单位和社会组织购买二手房以及居民家庭选房后剩余的新建商品住房。鼓励具备条件的企事业单位和社会组织租赁或购买集中连片的二手房，进行微改造后用作职工宿舍、居家式旅馆、民宿等经营用途，以此激活闲置住房资源，构建多元化的住房市场。六、建立和完善西安市房地产融资协调机制，推行“白名单制度”常态运行，公平对待各类所有制的房地产企业，充分满足其合理的融资需求，以推动金融与房地产市场的良性互动。七、对企业相关费用进行科学测算，对于未计入建筑容积率的地下车位、人防工程等，在分摊土地出让金时不予计费。八、原土地出让合同中约定由企业持有的租赁住房，企业可申请转变为商品住房上市交易，经住建和资源规划部门审核并补缴相关费用后即可实施。九、首套使用公积金贷款购房的，首付比例不得低于房价的20%；还清首笔公积金贷款后再次申请公积金贷款购房的，首付比例不得低于房价的25%。通过公积金贷款购买二手房的，所购房屋的建造年限不超过30年，且贷款期限加上房屋建造年限不超过40年。对于有两个及以上孩子的多子女家庭，使用公积金贷款购房的，其贷款最高额度可在现行政策基础上提升至1.2倍。十、鼓励房地产企业在符合规划指标的前提下创新户型设计，增加住宅阳台等半开放空间占比，以更好地满足居民对于高品质住房的需求。同时，要建立健全房屋交付质量回访和投诉处理机制，坚决杜绝降低标准、缩减配备以及擅自变更规划等违法违章行为，不断提高交付满意度。

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