专家称十年后房子不可能卖白菜价_十年后房子卖白菜价？陈淮：不可能，房地产市场长期均衡有两个必要条件

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十年后房子卖白菜价？陈淮：不可能，房地产市场长期均衡有两个必要条件

十年后的房价会低廉如白菜吗？在今日头条最近一辑《高远之见》节目中，社科院大学教授兼住建部政策研究中心研究员陈淮明确反驳了这一看法，认为这一论断基于一个极其不现实的基础假设，即在接下来的十年里，中国城镇人口将剧减至当前规模的六分之一或者七分之一，然而这在现代化发展的历程中几乎难以成真。

陈淮强调，中国城镇化的发展及农村居民不断涌入城市，正是驱动住房需求持续增加的核心驱动力。就算考虑到年轻一代继承房产的情况，只要国家现代化进程不间断，人口继续向城镇聚集，对于住房的需求就不会有所削弱。他以21世纪初上海房地产市场的案例为例阐述，短期内的供大于求并不预示着长期住房需求的缩减，那时政府积极引导外来人口购房，即便曾出现一定程度的房源过剩，但并不能因此否定住房作为刚性需求的地位。

陈淮提出了确保房地产市场实现长期均衡的两大必备条件：其一，人口城市化过程基本完成，即农民工顺利进城并安家落户，城乡人口分布结构趋向稳定；其二，当城市家庭平均每一百户对应的住房数量介于115到120套之间时，才可能谈论房地产市场的长期均衡状态。他警示，在达到这一状态之前，总会有一部分人面临着无房可住的问题。

以上内容摘自金融界。

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