首付和月供计算器公式_如何计算首付和月供

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首付和月供计算器公式？

购房首付款及月供计算公式的分别如下：首付金额等于房屋总价值乘以首付比率，而月供则等于（房屋总价值减去首付）再乘以（1加上贷款年利率）除以（贷款期限乘以12个月）。通常情况下，首付比率为20%，贷款年利率是指银行给出的利率，贷款期限即为您选择的还款年数。利用这两个公式，您可以准确地算出所需支付的首付款以及每月应偿还的贷款月供额。我们期待这些信息能对您提供有益的帮助。

如何计算首付和月供？

首付的比例依据国家现行的政策规定来决定。例如，假设一套每平方米售价为30000元、面积为100平方米的房子，其总价即为300万元。在这种情况下，如果首付款比例为两成，则需要支付60万元；若为三成，则需支付90万元；如若为四成首付，则需支付120万元。

截至2019年8月底，在我国住房按揭贷款中，常见的月供还款方式有两种：一种是针对贷款期限不满一年的全额一次性偿还方式，另一种则是针对贷款期限超过一年的等额本息还款或等额本金还款方式。

等额本息还款模式下，借款人每月所还的款项数额固定，然而其中包含的本金部分逐月递增，相对应地，利息部分则逐月递减。在整个还款期间，此种还款方式所产生的总利息支出要高于采用等额本金还款方式的情况。

等额本金还款方式则表现为每月还款总额呈逐月递减态势，其中每月偿还的本金数额始终保持不变，而利息部分则随时间推移逐月减少。相较于等额本息还款法，在整个还款期间，采取等额本金还款方式的借款人所需支付的总利息费用较低，但是初期阶段（含本金及利息）的还款额会高于采用等额本息还款的方式。

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