北京等一线城市二手房市场持续好转_二手房解冻：成交增速转正、挂牌存量减少

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二手房解冻：成交增速转正、挂牌存量减少

随着一线城市如北京、上海的二手房市场显露复苏迹象，众多重点城市的二手房交易也开始解冻并逐渐升温。据诸葛数据研究中心8月5日发布的数据，2024年7月，14个重点城市二手住宅共成交120,316套，较上月微增0.26%，同比则显著增长42.84%。在房源供应方面，同月这14城的二手房挂牌量约为229万套，相比上月减少了0.8%，显示出市场供应量经历了一波小调整，从增长转向轻微下滑。

在政府推动去库存和优化住房供需政策的影响下，二手房市场的高库存状况开始出现边际改善，尽管当前的挂牌数量依旧维持在历史较高水平。王小嫱，诸葛数据研究中心的首席分析师指出，得益于政策环境的持续宽松和限制措施的逐步退出，预计未来二手房成交量将保持稳定，短期内价格可能继续调整下行。

分析各城市表现，7月份多数重点城市录得成交量环比上涨，其中东莞、成都等地增幅显著。特别地，北京在实施新的政策后，二手房月成交量达到了15,575套，同比增长高达60.3%，达到2023年以来的峰值。相比之下，上海虽然成交量环比有所下滑，但依然保持在高水平，且累计成交量已超过去年同期。

同时，数据显示7月的二手房去化周期缩短至22.5个月，预示着市场流通性增强，去化压力得到缓解。城市间情况各异，部分城市如佛山、北京的在售挂牌量有所增加，而多数城市则呈现出下降趋势，其中深圳、无锡等地的同比增幅引人注目。

总体而言，市场信心在政策支持下逐步恢复，尽管涨价房源占比虽连续上升，但增速放缓，显示业主心态趋向稳健。各城市情况不一，但普遍反映出二手房市场正在逐步回暖，未来走势值得期待。

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