浙江多地推第四代住宅得房率高达120%_浙江多地推出“第四代住宅”，得房率飙升

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浙江多地推出“第四代住宅”，得房率飙升

图片源自视觉中国

7月17日，浙江省湖州市德清县成功出让了其首个“第四代住宅”地块——德清舞阳街道项目。该地块的出让条件明确限制空中庭院的水平投影面积不超过13847平方米，占总建筑面积的25%，且这部分不计入容积率。

在此之前，金华义乌市于6月26日也推出了类似的有机更新地块，鼓励建设不计入住宅阳台面积的空中花园，并设定高层住宅空中花园阳台和公共共享平台的投影面积上限，以优化居住环境而不增加容积率负担。

绍兴市更是于今年2月推出了《立体生态建筑试点实施方案（试行）》，明确指出空中花园和共享平台不纳入建筑面积和容积率计算，嵊州市随后也宣布启动相关试点项目，强调户属空中花园的免费增益。

这些创新住宅模式的背后，是浙江省对“未来社区”建设的前瞻性指导，比如温州桃花岛单元地块的规划，就充分体现了未来社区理念，提供住宅空中花园等设施，增加居住的舒适度和实用性，而无需担心容积率的增加。

一位温州房地产专业人士指出，新政策使得空中花园赠送面积翻倍，例如在一套100平方米的住宅中，赠送的空中花园可能高达20平方米，显著提升了购房者的实际得房率和居住体验。

这些变化不仅让购房者在经济上受益，省去了额外的购房成本，同时享受到了更多的实用空间和优质的小区设施，如风雨连廊，从而提升了整体生活质量。然而，这也引发了市场担忧，即高得房率的新项目可能会对现有库存产生冲击，导致市场竞争加剧。

尽管存在争议，但面对楼市调整的压力，各地政府正积极寻找创新策略以吸引购房者。杭州等城市虽然在推行这类政策上更为审慎，但仍有可能通过试点项目逐步探索。据相关部门透露，杭州目前尚未推出相似地块，但未来可能会考虑在特定地块上进行尝试。

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