广州住宅楼层超过40楼的有哪些楼盘_广州二手房限售吗

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广州住宅楼层超过40楼的有哪些楼盘？

在广州，拥有超过40层住宅的小区包括东湖御苑、广钢新城、汇悦台、亚运城以及祈福新邨等地标性住区。在这些之中，亚运城以其显著的高层数量脱颖而出，已竣工的高楼超过50栋，正在建设中的约有20栋，还有十余栋处于规划阶段。据估计，一旦所有计划得以实现，亚运城将拥有接近百栋的超高层住宅建筑群。

随着城市用地日益紧张，高层住宅成为了发展的必然趋势，未来城市的天际线中，这类建筑的数量预计将持续增长。

广州二手房限售吗？

广州在2018年实施了严格的房产限购与限售政策，旨在调控房地产市场。具体措施如下：

对于广州户籍居民，每个家庭限购两套房产，而单身或离异人士限购一套。非广州户籍的家庭，需连续五年缴纳个人所得税或社保，方能购买一套房产。

在增城和从化这两个区域，政策略有放宽。广州户籍居民在此区域购房不受限制，但房产需持有两年后才可转售。非广州户籍居民同样限购一套，且同样遵循两年限售规则。这些区域的房产持有情况不会影响在广州市其他九个区域的购房限制。

针对境外机构和个人，购房政策遵循国家相关规定，确保外资准入符合政策要求。

新购房产必须持有两年后才能上市交易，这适用于所有购房者。同时，商业公寓仅限于非个人买家。

贷款政策方面，无房产和贷款记录的首次购房者最低首付30%。有贷款记录或拥有一套房产的购房者，根据不同情况，首付比例从40%至70%不等。公积金贷款政策也强调“认房又认贷”，首套房首付3成，基准利率分别为3.25%（五年以上）和2.75%（五年及以下）。对于非普通住房或有未结清贷款的情况，首付比例和利率相应提高。

低密度商品房被排除在公积金贷款之外，且不再向购买第三套及以上住房的家庭提供公积金贷款。房屋契税根据房屋类型和是否为首套房，征收1.5%或3%。增值税方面，不满两年的房产销售需全额按5%缴纳，满两年的普通住房免征，非普通住房则按差额的5%征税。

综之，2018年广州的房产政策通过限购、限售、差异化贷款和税收政策，细致调控房地产市场，以期达到稳定市场的目的。

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