多部门发布楼市税收优惠新政_三部门发布楼市税收优惠新政

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三部门发布楼市税收优惠新政

今日，财政部、税务总局以及住建部联合发布公告，详细阐述了旨在推动房地产市场稳健发展的税收调整措施。

该公告强调，为了更有力地支持民众的基本居住需求及改善型购房，将增强房屋交易过程中的契税减免政策。具体而言，土地增值税的预征率下限将迎来下调，以缓和房地产开发商面临的财务压力。

在契税调整上，原先针对90平方米以内住房的1%低税率优惠范围扩大至140平方米，并确认北京、上海、广州、深圳四地可遵循全国统一的第二套房契税优惠，即全国范围内，个人购买的家庭首套及第二套不超过140平方米的住房，均适用1%的契税率。

至于土地增值税，所有地区预征率的最低标准将统一下调0.5个百分点，允许各地根据实际情况进一步调整具体执行标准。

同时，公告取消了普通住宅与非普通住宅的区别对待，统一优化增值税和土地增值税优惠政策，有效减少二手房交易成本，确保房企税收负担的稳定。

增值税政策调整后，无论在何处，个人出售持有两年及以上（含两年）的住房均可免征增值税，包括之前针对四大一线城市非普通住宅的规定也将终止。

土地增值税部分，对于那些取消了住宅分类标准的城市，若房产增值额未超出扣除项目金额的20%，将继续免征土地增值税，这一政策特别适用于普通标准住宅的销售。

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