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1. 在上海购置房产,个人需满足连续五年不间断缴纳社会保险和个人所得税的条件,方能获得购房资格。
2. 针对企业持有的商品房,若意在转售,需等待至少三年时间。若买家为个人,则此交易须遵循个人住房限购规定。
对于已有1套住房的居民家庭,若旨在提升居住品质而再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅,其最低首付比例不得低于50%。若购买的是非普通住宅,则这一比例提升至70%。同时,购房者在申请贷款时须声明,所支付的首付资金完全来源于个人自有财产。
上海购房指南:
对于本地居民而言,购房政策详细如下:
- **单身沪籍人士**:
- 若名下已有房产,则无法再购新房。
- 如名下无房,且与父母在2011年1月30日前共有房产不多于两套,可购一套。
- 若与父母共有房产超过三套,则限购。
- **已婚沪籍人士**:
- 双方均为沪籍,各自与父母共有的房产总计不超过两套,可购两套新房。
- 若一方与父母共有三套,另一方无房产,可购一套。
- 双方与父母共有的房产情况复杂,限购条件各异,关键在于共有数量不超过特定限制。
对于沪籍与非沪籍组成的家庭:
- 首次购房,非沪籍配偶可单独上房产证,前提是非沪籍需五年社保或个税证明。
- 购买第二套房产,房产证需有沪籍配偶名字,否则受限。
**非沪籍人士**购房须知:
- 已婚且家庭限购一套,要求至少一方五年连续社保或个税。
- 外地房产不影响上海购房资格,前提是上海无房产。
- 居住证满三年可免房产税。
**贷款政策**:
- **商业贷款**:首套房首付至少35%,二套房依据情况首付50%或70%。
- **公积金贷款**:无房无贷记录,首套房适用。二套房则需符合特定条件,如仅有一套小面积住房或仅有一次公积金贷款记录。
**购房注意事项**:
- **明确需求**:自住考虑生活便利性,投资则侧重增值潜力。
- **财务规划**:确保有足够的首付,并合理评估月供负担。
- **精选房源**:优选信誉好、质量可靠的开发商项目,确保居住质量。
以上内容概括了上海购房的基本规则和建议,为购房者提供清晰的指导框架。
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