多地官宣将取消公摊_“取消公摊面积”，一周两地官宣！购房成本会降吗？业内人士：“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事

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“取消公摊面积”，一周两地官宣！购房成本会降吗？业内人士：“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事

近期，多个城市相继宣布调整商品房销售方式，逐步迈向“取消公摊面积”的新阶段。12月17日，张家口市宣布取消限价并倡导现房销售，计划逐步淘汰公摊制度。在此之前，衡阳市于12月12日明确，自2025年起将以套内建筑面积作为商品房销售计价依据。值得注意的是，肇庆和湘潭等地也提出了类似措施，尽管部分城市如广州和杭州并未直接废除公摊，但通过增加赠送面积和调整阳台等空间的计算规则，间接提升了实际居住面积。

房地产专家严跃进指出，取消公摊不等于小区建设中去除公共区域，而是对购房成本和实际得房率的直接回应，标志着房地产市场发展模式的新探索。他强调，各地应全面考虑，结合稳定楼市、即交房即领证、现房销售及精装修交付等措施，以提升购房体验和居住品质。

这些政策主要在三、四线城市推行，如张家口和衡阳通过官方文件明确了计价方式的转变。然而，实际影响购房成本的因素复杂，包括开发商的让利策略，以及是否所有项目都能实现“零公摊”效应。衡阳的一位房产中介透露，政策虽好，但最终优惠还需看开发商的执行力度。

对于“取消公摊”的理解，中原地产的张大伟认为存在误区，公摊本身难以完全取消，其关键在于公摊透明度的提升，解决信息不对称问题，确保购房者权益。

专业人士普遍认为，计价方式的改变更多是透明化操作，对购房总支出影响有限，但能减少纠纷，促进市场规范。宋红卫指出，尽管按套内面积计价可能导致名义单价上升，但实际上总价不变，且有助于推动高品质住宅建设和市场健康发展。

综上所述，多地尝试的“取消公摊面积”政策，旨在提升购房透明度和消费者满意度，预示着房地产市场规则的调整和优化。但这一过程需谨慎推进，兼顾各方利益，确保市场的平稳过渡。

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